Etagenwohnung in München-Bogenhausen

Renditestarkes Hotel-Appartement als Sorglos-Investment

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2017 fertiggestelltes Hotel-Appartement, das sich durch eine stabile Rendite und minimalen Verwaltungsaufwand auszeichnet. Die Immobilie ist langfristig für eine Gesamtlaufzeit von 30 Jahren an einen erfahrenen Hotelbetreiber verpachtet. Damit bietet dieses Objekt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine wertstabile Anlage mit gesicherten Cashflows suchen.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
- Bruttomiete: 540,38 € mtl.
- Auszahlung: 510,72 € mtl. (bereits nach Abzug von Hausgeld, Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen)
- Jahresertrag: 6.128,64 €
- Grundsteuer: 53,63 € p.a.
- Wertsicherung: Der Pachtvertrag ist an einen Verbraucherpreisindex gekoppelt (Indexmiete). Seit 2017 erfolgten bereits zwei Mietanpassungen. Die aktuelle Indexentwicklung steht bei ca. 3 % der für die nächste Erhöhung relevanten 10 %-Schwelle.

Instandhaltung & Verwaltung:
Das Investment ist als „Sorglos-Immobilie“ konzipiert. Der Hotelbetreiber trägt vertraglich die Verantwortung für den laufenden Betrieb sowie die Instandhaltung im Innenbereich. Die Eigentümergemeinschaft ist lediglich für die Instandhaltung von „Dach und Fach“ (primär die Dachkonstruktion) zuständig.

Besichtigung & Verkauf:
Verfügbarkeit: Ein rechtswirksamer Verkauf/Übergang kann ab April 2026 erfolgen.
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach Absprache und mit angemessener Vorlaufzeit (Koordination mit dem Hotelbetrieb) jederzeit möglich.
Hinweis: Die verwendeten Fotografien stammen teilweise von der Hotel-Webseite und dienen als Referenz für den Standard des Hauses; der tatsächliche Zustand kann geringfügig abweichen.

Verkaufsmodalitäten:
Der Verkauf erfolgt von privat. Wir bitten ausdrücklich von Makleranfragen abzusehen. Es fallen keine zusätzlichen Maklergebühren an.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.