Penthouse in Solingen-Wald

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung in der Focher Str. 7 in Solingen steht für modernes, luxuriöses Wohnen mit einem Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Das im Jahr 2017 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und ist die einzige Einheit auf dieser Ebene, wodurch ein echter Penthouse-Charakter entsteht. Ein Aufzug führt direkt in die Wohnung und ermöglicht einen besonders komfortablen und barrierefreien Zugang, alternativ ist die Wohnung selbstverständlich auch über das Treppenhaus erreichbar.

Auf einer Wohnfläche von ca. 125 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Räume und eine hervorragende Nutzbarkeit, da trotz Dachgeschosslage kaum Dachschrägen vorhanden sind. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt in puncto Ausstattung keine Wünsche offen. Sie verfügt unter anderem über ein Induktionskochfeld, einen Kaffeevollautomaten, zwei Backöfen beziehungsweise Backofen und Mikrowelle, einen Dunstabzug, eine Spülmaschine sowie einen Tellerwärmer. Sämtliche Elektrogeräte sind vorhanden und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Der Essbereich ist optisch abgetrennt und bietet einen idealen Rahmen für gesellige Abende oder familiäre Mahlzeiten. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminanschluss, sodass gemütlichen Abenden nichts im Wege steht.

Das Schlafzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Bad en Suite einen privaten Rückzugsort. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne mit integrierter Whirlpool-Funktion. Ein weiteres Zimmer steht zur flexiblen Nutzung als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres vollwertiges Badezimmer (Gäste-WC) mit großzügiger Dusche sowie einen praktischen Abstellraum, in dem ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen ist, sodass die Wäsche bequem dort gewaschen werden kann und keine zusätzlichen Wege erforderlich sind.

Die technische Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Zusätzlich ist eine Klimaanlage installiert, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt und bei Bedarf auch zum Heizen genutzt werden kann. Sämtliche Fenster sind dreifach verglast, alle Jalousien werden elektrisch betrieben und in der gesamten Wohnung ist eine CAT-Verkabelung für schnelles Internet vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellit.

Ein besonderes Highlight dieser Penthousewohnung ist die großzügige und hochwertig gestaltete Dachterrasse. Über zwei Hebe-Schiebe-Anlagen gelangt man direkt ins Freie, wo absolute Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre genossen werden können. Zwei elektrische Markisen sorgen für optimalen Sonnenschutz. Der auf der Terrasse befindliche Whirlpool verbleibt in der Wohnung und unterstreicht den exklusiven, nahezu wellnessartigen Charakter dieses außergewöhnlichen Zuhauses.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Zudem steht in der gemeinschaftlichen Waschküche ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Auch energetisch überzeugt das Objekt mit einem Energiekennwert von 63,6 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse B entspricht.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 495,87 €, wovon ca. 186 € nicht umlegbar sind (inkl. ca. 148 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage).
Die Instandhaltungsrücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 24.500 €.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.07.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, d