Etagenwohnung in Hamburg-Rahlstedt

1973 erbaut auf 8.000qm Grundstück mit diversen Extras und Tiefgaragen

3 Zimmer-Wohnung im 1. OG
mit modernem Duschbad und zeitgemäßer Küche sowie dem großem Süd-Balkon vor dem Wohn-Essbereich.

Fitness inklusiv - nutzen Sie Sauna, Schwimmbad, Tischtennisraum -
für Kinder stehen ein großes Spielzimmer sowie ein kleiner Spielturm im rückwärtigen Garten zur Verfügung -
für große und kleine Handwerker ist ein Werkraum vorhanden
für Übernachtungsgäste bietet die WEG eine Gästewohnung
ein Partyraum rundet die Angebote zur Freizeitgestaltung ab

Am hinteren Grundstücksende verläuft ein kleiner Bach, die Stellau.

Zusammen mit der Wohnung erwirbt der Käufer zwei Stellplätze in der Tiefgarage.

Der Kaufpreis hierfür beträgt je Stellplatz zusätzlich € 25.000,-

FREUEN SIE SICH AUF
-drei helle, geräumige Zimmer,
-das moderne Duschbad
-die zeitgemäße Küche
-Vinyl + z.T. Teppichauslegware
-separater Kellerraum

zur Kenntnis:
auch diese WEG überprüft Sanierungsmöglichkeiten - unter Berücksichtigung möglichst hoher Energieeinsparungen und unter Inanspruchnahme staatlicher Förderungen

Hausgeld: € 492,- monatlich

Zusätzlich trägt der Eigentümer / Mieter
-die Grundsteuer € 334,68 p.a.
-Stromkosten

Die Reparaturrücklage der WEG betrug per 31.12.2024 knapp unter € 200.000,-

Mögliche Fragen richten Sie bitte an
Anja Grundmann
TIEMANN & CO
Schweriner Straße 8
22143 Hamburg
Tel 040 35 67 47 34
Mail: a.grundmann@tiemann-co.de
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Die im Falle erfolgreicher Vermittlung fällige Courtage tragen Verkäufer und Käufer zu je 50 %. Sie beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils € 10.901,89 inkl. MwSt.


BESICHTIGUNG ERWÜNSCHT

Sofern Sie uns Mailadresse und telefonische Erreichbarkeiten aufgeben, werden wir gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen abstimmen.

Sie erreichen uns unter

TIEMANN & Co. KG ,
SCHWERINER STRASSE 8 ,
20251 HAMBURG
Tel. 040 - 35 67 47 34
Mail: a.grundmann@tiemann-co.de