Immobilie in Lauffen am Neckar

Diese im Alleinauftrag angebotene Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses mit 22 Wohneinheiten, welches 1979 in Massivbauweise im Zentrum von Lauffen am Neckar errichtet wurde. Die exklusive Wohnung ist mit ihren ca. 107m² wie geschaffen für Paare und Familien und solche, die es noch werden wollen. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist dank des Zugangs durch das Untergeschoss und den Aufzug möglich.

Wände, Böden und Decken sind in der komfortablen Wohnung erst in den letzten Jahren renoviert worden. Auch das Bad und das Gäste-WC wurden erst 2014 renoviert und teilweise saniert. Das gesamte Haus – wie auch die Außenanlagen - befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich, auch dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen, durch eine sehr gute Bausubstanz aus.

Die sonnendurchflutete Wohnung selbst besitzt durch die offene Gestaltung einen eindrucksvollen Charakter und bietet ein großzügiges und urbanes Flair.

Von der Wohnungstür kommen Sie in den Flur, der Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und einen Spiegel bietet. Vorbei an dem rechts liegenden, separaten Gäste-WC öffnet sich der Flur zu einer großen und einladenden Diele, die als zentraler Raum der Wohnung auch funktionell als Wohnraum genutzt und eingerichtet werden kann, beispielsweise als Salon, Esszimmer oder repräsentative Empfangslobby.

Durch die Diele hindurch kommen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die Größe des Raumes erlaubt die Aufteilung in mehrere Lebensbereiche, wie zum Beispiel einen Wohn- und Loungebereich sowie einen Essbereich. Das Wohnzimmer beeindruckt durch seine große Fensterfront, die sich über nahezu die gesamte Wand zum Balkon erstreckt. Durch die Terrassentür haben Sie direkten Zugang zum davor liegenden Süd-West-Balkon, der sich weiter hinten zu einer großen, offenen Loggia öffnet. Der Balkon bietet einen atemberaubenden Aus- und Weitblick über die Dächer von Lauffen und die Weinberge an der Neckarschleife.

Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur praktisch eingerichteten Einbauküche mit Markengeräten. Die Küche verfügt außerdem über einen Waschmaschinenplatz und hat einen weiteren direkten Zugang zur Diele.

Von der Diele als zentralem Raum der Wohnung haben Sie ebenfalls Zugang zum gemütlichen und einladenden Elternschlafzimmer, mit genügend Platz für ein Doppelbett mit Nachttischen, einen Kleiderschrank, Kommode und Sideboard. Von hier aus haben Sie Zugang zum zweiten, kleinen Balkon in Nord-Ost-Ausrichtung mit seinem wundervollen Blick über die Dächer der Stadt hinaus bis in die Natur.

Ebenfalls von der Diele haben Sie Zugang zu den beiden hellen und freundlichen Kinderzimmern mit jeweils Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und einen Kleiderschrank. Von einem der beiden Kinderzimmer haben Sie außerdem Zugang zu dem kleinen Balkon vor dem Elternschlafzimmer mit Aus- und Weitsicht bis in die Weinberge.

Über die Diele erreichen Sie auch das sanierte und freundliche Badezimmer. Das mit hellen Fliesen, einer großen Dusche, einem Waschbecken und dem WC ausgestattete Bad bietet obendrein noch Platz für einen weiteren Badezimmerschrank.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz, eine Abstellkammer auf dem Stockwerk, ein eigener Kellerraum, die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Trockenraums und der Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ausgestattet mit eigenem Strom- und Wasserzugang.
Des Weiteren haben Sie bei Bedarf die Möglichkeit, zusätzlich noch eine weitere Garage mit Abstellraum gesondert zu erwerben.