Etagenwohnung in München-Schwabing

Dieses 1-Zimmer Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines überdurchschnittlich gut modernisierten Mehrparteienhaus.
Die Wohnung ist seit Mitte August 2016 vermietet. Im April 2024 fand die letzte Mieterhöhung statt.
Nettokalt-Mieteinnahmen p.M.: € 692 (inkl. € 25 für zweiten Keller)
Aufgrund der hervorragenden Mikrolage zwischen Konzernen, Firmen und Universitäten bietet dieses Objekt eine nachhaltige und lukrative Vermietbarkeit.


Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016:

- Anschluss an das Fernwärmenetz
- sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert)
- Flursanierung in allen Stockwerken
- Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung
- Erneuerung der Aufzugsanlagen
- Erneuerung Müllabwurfschacht
- intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem
- Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen
- Sanierung Tiefgarage
- Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz)
- Errichtung einer Ladeinfrastruktur
- Erweiterung Videoüberwachung
- Installation Photovoltaikanlage (99kWp)
- Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile
- Erneuerung Klingelanlage


Das Besondere:

- hohe Erhaltungsrücklage vorhanden
- laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden
- Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner
- Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH
- Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen