Etagenwohnung in Mannheim-Neckarstadt-Ost

ID:53603

Diese lichtdurchflutete 80 m² große Wohnung bietet urbanen Wohnkomfort in begehrter Lage von Mannheim-Neckarstadt Ost. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einem großen Balkon, der auch als Wintergarten nutzbar ist, sowie einem weiteren kleinen Balkon schaffen Sie hier Wohnräume zum Wohlfühlen. Das sanierte Badezimmer mit Badewanne und die separat gelegene Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine helle, einladende Atmosphäre, ergänzt durch praktische Nebenräume, macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause.
Die Aussicht vom Balkon sowie dem Wohnzimmer liegt auf dem Herzogenried Park und lädt auf entspannte Sonntagsbrunchs oder entspannten Kaffee- und Teestunden ein.

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind vollständig renoviert und in einem hervorragenden Zustand. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Entfalten sowie Ausleben. Das Badezimmer verfügt über moderne Ausstattung und bietet Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell und geräumig gestaltet und bietet Zugang zu einem der beiden Balkone. Die Küche ist ebenfalls renoviert und gut ausgestattet.

Zur weiteren Ausstattung der Immobilie gehören ein Aufzug, der bis zur Wohnungsebene fährt und somit Barrierefreiheit und Komfort im Alltag bietet. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechende Etagenwohnung mit praktischer Aufteilung und moderner Ausstattung, die ideal für Paare, kleine Familien oder auch Investoren geeignet ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 316,00 € und für die Garage 60,48€.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft
sich auf 159,17 € pro Monat und für die Garage auf 42,90€ pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.25 ein Guthaben in Höhe von 3.627,50 € sowie für die Garage 2.129,76€ aus.

➔ Anzahl der Einheiten im Objekt: 35
➔ Trocken- und Fahrradkeller: ja
➔ Letzte Sanierung (Wohnung, Fenster, Bad etc): ca. 2020
➔ Zustand (renoviert, saniert, renovierungsbedürftig etc): renoviert/gepflegt