Etagenwohnung in Hamburg-Groß Flottbek

Diese Gründerzeitvilla wurde ca. 1895 errichtet und in den letzten Jahren umfangreich und stilvoll saniert. Die Villa wurde zuletzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Durch die Aufteilung nach WEG in Verbindung mit kleineren Umbaumaßnahmen wird die Villa in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Die Aufteilung erfolgt durch den Verkäufer.

Die Wohneinheiten sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Im Außenbereich der Villa werden 4 Stellplätze errichtet, sodass auch für Pkw bequem erreichbare Abstellmöglichkeiten vorhanden sind.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich aktuell kurz vor dem finalen Ausbauzustand und bietet Käufern die besondere Gelegenheit, beim weiteren Teilausbau mitzubestimmen. Neben der noch ausstehenden Fertigstellung der Außenanlagen umfasst der weitere Ausbau unter anderem die Neugestaltung des Dachs sowie einen frischen Fassadenanstrich, die Installation einer neuen, separaten Heizung für das 1.Obergeschoss und die Errichtung eines großzügigen Balkons in Westausrichtung. Kurzentschlossene Käufer haben somit die Möglichkeit für ihren Teil, Materialien und Raumkonzepte nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten – ein echtes Unikat mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Aufgrund der anstehenden Dachsanierung sowie der Installation der neuen Heizung spiegelt der aktuelle Energieausweis nicht den künftig vorhandenen energetischen Standard wider.