Reihenmittelhaus zum kaufen in Salach

Sie suchen ein familienfreundliches und gut aufgeteiltes Reihenhaus in ruhiger Lage von Salach? Dann lade ich Sie ganz herzlich ein, sich diese Familien-Immobilie genauer anzuschauen!

# Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause!
Dieses charmante Reihenhaus in Salach bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt: viele Zimmer, ruhige Lage und die Nähe zum großen Spielplatz. Dazu kurze Wege in die Natur sowie in Laufnähe Kindergarten, Grundschule, Freibad und Sportanlagen. Das Haus wurde 2001 in Massivbauweise erstellt und verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Insgesamt 4 Schlafräume bieten Platz für Familien mit mehreren Kindern oder raumsuchende Paare.

Der sonnige Garten und die Terrasse sind direkt vom Wohn-Ess-Bereich erreichbar und laden zum Grillen, Feiern und Spielen ein! Er ist eben und somit perfekt nutzbar.

# Familienfreundliche Architektur
Der große Wohn-Essbereich überzeugt mit einer hellen und modernen Architektur, die für eine offene und einladende Atmosphäre sorgt: er ist der Dreh- und Angelpunkt des Familienlebens. Eine große Fensterfront über die gesamte Hausbreite sorgt für viel Licht und Helligkeit. Die Küche mit grossem Fenster lädt zum gemeinsamen Kochen ein und könnte bei Bedarf zur offenen Küche umgebaut werden. Der Flur mit Garderobennische unterstreicht den offenen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich zudem das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

# Sonne und Garten
Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt. Der pflegeleichte Garten bietet Platz zum Feiern, zum Spielen sowie zum Entspannen und rundet das Gesamtbild ab.

# Wohnen auf drei Ebenen
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet großzügigen Platz für die gesamte Familie. Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer sowie ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer, welches mit einem kleinen Balkon Ruhe und Entspannung verspricht. Das Familen-Bad mit Wanne und Dusche ist geräumig und besitzt zusätzlich ein WC.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, die entweder als 2. und 3. Kinderzimmer, Studio, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden können. Durch die großen Dachfenster sind die beiden Zimmer sehr gut belichtet. Im Dachgeschoss befindet sich zudem die Gasheizung, die 2019 erneuert wurde.

# Viel Platz im Untergeschoss
Im unteren Geschoss des Hauses befinden sich 2 weitere Räume mit viel Platz für Hobby, Lagern und Abstellen. Zusätzlich ist dort noch eine Waschküche in einem weiteren Raum untergebracht.

Die genaue Aufteilung können Sie den Plänen im Exposé entnehmen; gerne stellen wir Ihnen die vermaßten Pläne und Flächenberechnungen zur Verfügung.

# Parkmöglichkeiten am Haus
Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

# Gute Infrastruktur
Die Lage des Hauses besticht nicht nur durch ihre Ruhe und Idylle, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Laufnähe. Ein großer Spielplatz befindet sich nahezu direkt vor der Haustüre.

# Weiter vermieten oder selbst einziehen?
Das Immobilienangebot ist sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage (Weitervermietung) geeignet! Das Objekt ist bereits vermietet, der Mietvertrag geht unbeschwert direkt auf Sie als neuer Eigentümer über.

Der aktuelle Mietvertrag besteht seit 03/2021 und ist ungekündigt. Momentan wird eine Miete in Höhe von 1.450,-- Euro (kalt) zzgl. Stellplatz (+50,-- Euro) entrichtet, somit können Sie mit 1.500,-- Euro monatlichen Mieteinnahmen rechnen.