Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 umfasst insgesamt acht Parteien, verteilt auf vier Etagen, und überzeugt bereits beim Betreten durch seinen besonderen Altbau-Charme. Das stilvolle Treppenhaus mit warmen Holzelementen und klassischem Charakter sorgt für eine angenehme, einladende Atmosphäre.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und liegt im beliebten Augsburger Textilviertel in zentraler Lage. Auf ca. 54m² Wohnfläche bietet sie einen praktischen geschnittenen Grundriss mit einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Wohnzimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche, einen Flur mit praktischem Einbauschrank sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und verfügt über weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2000. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Erdgas, die Heiztherme wurde 2015 erneuert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss, der zusätzlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders gut als Kapitalanlage. Ein vorhandener Renovierungsbedarf bietet zugleich Potenzial zur individuellen Aufwertung und Wertsteigerung.