Einfamilienhaus zum kaufen in Bismark (Altmark)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach, das im Jahr 1991 errichtet wurde und sich in gewachsener Lage von Bismark (Altmark) in Sachsen-Anhalt befindet. Das Objekt wird seit seiner Erbauung durchgehend als Zahnarztpraxis genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund der baulichen Struktur und der vorhandenen Raumaufteilung bietet die Immobilie sowohl die Möglichkeit, den bestehenden Praxisbetrieb unverändert zu übernehmen, als auch eine vollständige Umgestaltung und Nutzung als reines Wohnhaus.
Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 163,55 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 306,00 m². Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eröffnet damit flexible Nutzungsperspektiven für Eigennutzer, Freiberufler oder Investoren.
Das Erdgeschoss ist aktuell vollständig auf den Praxisbetrieb ausgelegt. Es verfügt über einen separaten Eingang, einen Empfangs- und Eingangsbereich, zwei Wartebereiche, ein WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen Röntgenraum, ein Lager, einen Allzweckraum sowie zwei Behandlungsräume. Die funktionale Grundrissgestaltung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und erfüllt die Anforderungen eines medizinischen Praxisbetriebs.
Im Dachgeschoss stehen ein weiterer Wartebereich, ein Badezimmer, ein Büro, ein Prophylaxeraum sowie ein Aufenthaltsraum zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich sowohl für administrative Zwecke als auch – im Rahmen einer Umnutzung – für private Wohnräume.
Die Immobilie ist mit doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern sowie manuellen Rollläden ausgestattet. Eine Gasheizung der Marke Buderus sorgt für die Beheizung des Gebäudes. Zusätzlich sind in drei Sprechzimmern Klimaanlagen installiert, die insbesondere im Praxisbetrieb für ein angenehmes Raumklima sorgen. Vier Außenstellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Patienten, Kunden oder Bewohner.
Im Zuge von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2017 der Fußweg erneuert. 2019 erfolgte die Überarbeitung der Putzfassade, wodurch sich das Objekt heute in einem gepflegten und ansprechenden Erscheinungsbild präsentiert.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die rückwärtig angrenzende Grünfläche, die perspektivisch von der Stadt erworben und zur Grundstückserweiterung genutzt werden könnte.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit, eine etablierte Zahnarztpraxis mit vorhandener Infrastruktur zu übernehmen oder das Objekt individuell in ein Einfamilien- bzw. reines Wohnhaus umzustrukturieren. Die Kombination aus flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, solider Bausubstanz und attraktiver Lage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als Eigenheim als auch für die Fortführung eines Zahnarzt- oder sonstigen Geschäftsbetriebs besonders interessant.