Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pforzheim-Nordstadt

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (1 x 2 Zi.Whg ; 2 x 3 Zi. Whg; 7 x 4 Zi. Whg, ab ca. 56qm- ca. 99qm Wfl.) und einer kleinen Gewerbeeinheit (ca. 39qm) steht für Substanz, Größe und aktives Entwicklungspotenzial in gefragter innerstädtischer Lage. Es handelt sich um einen etablierten Altbaubestand, der stabil läuft und zugleich konkrete Optimierungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie ist vollvermietet. Die Mieteingänge erfolgen regelmäßig und pünktlich. Leerstände oder Zahlungsstörungen sind nicht bekannt. Die aktuelle Vermietung bildet eine solide Basis, bildet jedoch noch nicht das volle wirtschaftliche Potenzial der Immobilie ab.

Wohnungsstruktur & Nachfrage

4-Zimmer-Wohnungen dieser Größe und Qualität sind im innerstädtischen Markt nur sehr begrenzt verfügbar. Die Kombination aus Altbaucharakter, Balkon und vier Zimmern stellt ein knappes und dauerhaft nachgefragtes Wohnungssegment dar.

Diese Struktur bietet mehrere Vorteile:

• hohe Nachfrage bei Familien und Paaren
• ideal für Wohngemeinschaften (Studenten- und Berufstätigen-WGs)
• überdurchschnittliche Mieterträge je Einheit
• sehr gute und nachhaltige Vermietbarkeit

Ertrag & Optimierungspotenzial
Das bestehende Mietniveau ist noch nicht vollständig marktausschöpfend.
Insbesondere durch Mietanpassungen bei Neuvermietung sowie durch die Nutzung der sehr guten WG-Eignung der 4-Zimmer-Wohnungen ergibt sich konkretes Ertragsoptimierungspotenzial, ohne strukturelle Eingriffe in das Objekt.

• Mietanpassungen bei Neuvermietung
• Nutzung der WG-Eignung der 4-Zimmer-Einheiten
• gezielte wohnungsweise Optimierung
• schrittweise Anpassung an das Marktniveau im gesetzlichen Rahmen

Die Mietverhältnisse sind überwiegend stabil, die Mieteingänge erfolgen zuverlässig und ohne bekannte Zahlungsausfälle.

Zustand & bereits erfolgte Investitionen

In den Jahren von 2022- 2024 wurde die Immobilie umfangreich saniert und nachhaltig instand gehalten. Insgesamt wurden rund 400.000 € investiert. Diese Maßnahmen sind bereits vollständig abgeschrieben und stellen einen klaren Substanz- und Wertvorteil dar.

Durchgeführt wurden u. a.:

• Sanierung der Fassade
• Instandsetzung bzw. Erneuerung des Daches
• Aufwertung des Treppenhauses
• Erneuerung sämtlicher Fenster
• Sanierung des Innenhofes
• Teilweise Erneuerung der Heizungen
• Teilweise Modernisierung einzelner Wohnungen

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ohne kurzfristigen Sanierungsdruck

Investmentprofil

Die Immobilie vereint:

• denkmalgeschützte Substanz
• große, stark nachgefragte Wohneinheiten
• Vollvermietung mit pünktlichen Mieteingängen
• bereits erfolgte und abgeschriebene Investitionen
• klar identifizierbares Optimierungspotenzial