Etagenwohnung in Rülzheim

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten liegt diese ansprechende Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Sie besticht durch eine großzügige Grundrissgestaltung, viel Tageslicht und zwei Balkone mit idealer Nord-Süd-Ausrichtung.

Der offen gestaltete Wohnbereich ist hell und freundlich und vermittelt ein angenehmes Wohnambiente – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit viel Licht schätzen. Die großflächigen Fenster aus dem Jahr 2005 sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die 2010 installiert wurden.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten. Das Gäste-WC wurde zuletzt als Waschmaschinenraum genutzt; die WC-Anschlüsse sind jedoch weiterhin vorhanden und können problemlos wieder aktiviert werden. Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bietet jedoch gute Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung.

In der gesamten Wohnung wurde pflegeleichtes, glänzendes Laminat verlegt. Zwei Balkone – einer nach Süden, einer nach Norden ausgerichtet – bieten zu jeder Tageszeit einen passenden Platz zum Entspannen.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und wird aktuell gemeinsam mit einer weiteren Einheit genutzt. Diese Nutzung weicht vermutlich geringfügig von der ursprünglichen Teilungserklärung ab.

Am Gebäude selbst wurden bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter eine umfassende Dachsanierung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Raum, Licht und Gestaltungsspielraum legen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage!