Etagenwohnung in Berlin-Neukölln

Willkommen im Reuterkiez am Weigandufer direkt an der Ufer-Promenade!

Die bezugsfreie und renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines 5- geschossigen Gebäude aus dem Jahr ca. 1956.
Die Elbestraße ist eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mitten im beliebt, bekannten Reuterkiez von Berlin-Neukölln.
Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m², erstreckt sich die kompakte Wohnung auf ideale 2 Zimmer, Küche mit Gasherd und Wannenbad mit Fenster.
Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zur Zeit über einen Gasboiler, welcher zum Beispiel auch gegen einen elektrischen Wasserboiler ersetzt werden kann.
Die Kosten für eine ausführliche Sanierung inklusive Materialien betragen ca.20.000€ bis 25.000€, näheres gerne persönlich. Bei Interesse, können wir Ihnen einen Partner aus unserem Netzwerk für die Sanierung empfehlen.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

- bezugsfrei ab sofort
- Gebäude solide und gepflegt
- sanierungsbedürftiger Zustand
- ca. 2,70 Meter hohe Decken
- Holzdielenböden
- ISO-Schallschutzfenster
- Wannenbad mit Fenster
- Küche mit Gasherd
- Kellerabteil (absolut trocken)
- Glasfaser für schnelleres Internet wird verlegt
- Hausgeld ca. 200€
- Fernwärme
- Energieverbrauch 105,9 kWh/(m²*a), Kennwert D
- gepflegter Innenhof mit Fahrradabstell-/ und Pkw-Parkplätzen
- ausreichend Parkplätze auf der Straße am Haus vorhanden
- mitten im Reuterkiez nahe U-Bahnhof Rathaus Neukölln (U8)

Wer in einer der beliebtesten Lagen von Berlin-Kreuzkölln wohnen oder investieren will, ist hier in der Elbestraße mitten im Reuter-Kiez am Weigand genau richtig