Etagenwohnung in Marburg

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, Garage und Personen-Aufzug im IV. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 2- und 3-Zimmer-Eigentumswohnungen.
Diese Eigentumswohnung bietet eine durchdachte, alltagstaugliche Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf rund 87 m² Wohnfläche entfaltet sich ein funktionales Zuhause mit klaren Raumzuordnungen und einem guten Maß an Wohnkomfort.

Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem zusammenhängenden Raum. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert.

Das Elternschlafzimmer (aktuell anders genutzt) bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das Kinderzimmer ist gut geschnitten und flexibel nutzbar, auch als Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer sowie das separate WC sind funktional angeordnet.
Die Wohnung ist insgesamt gepflegt, jedoch mit Modernisierungspotenzial. Gerade hierin liegt ein Vorteil für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen oder gezielt wertsteigernde Maßnahmen planen möchten.

Praktische Abstellnischen innerhalb der Wohnung sowie ein zentraler Flur sorgen für Ordnung und kurze Wege. Der Grundriss ist übersichtlich, gut aufgebaut und nutzbar, ohne verschenkte Flächen.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als solide und ehrliche Immobilie mit guter Substanz, klarer Raumaufteilung und Entwicklungsspielraum – eine attraktive Basis für langfristiges Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage.