Etagenwohnung in Nürnberg

Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964.
Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zeitlosen Wohncharme sowie einen gepflegten Original-Parkettboden bzw. Laminatboden.
Der großzügige Flur bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet alle Räume direkt miteinander. Dadurch entsteht ein offenes und harmonisches Wohngefühl.
Alle Zimmer verfügen über Fenster und sind angenehm hell. Ein Schlafzimmer ist besonders großzügig geschnitten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein Highlight ist der Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.
Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und modernisiert, unter anderem durch Erneuerung der Fenster sowie Maßnahmen an Außenfassade, Dach und Kellerdecke.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit individuellem Gestaltungsspielraum

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Gibitzenhof, einer beliebten und zentral gelegenen Wohngegend mit gewachsenem und freundlichem Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und U-Bahn-Anbindungen sowie die A73 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges:
- Ruhige und familiäre Hausgemeinschaft
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Energieausweis und Grundbuchauszug liegen vor
- Gepflegter Zustand – sofort beziehbar oder problemlos weitervermietbar

Hinweis zur Besichtigung:
Besichtigungen erfolgen nach kurzer schriftlicher Vorstellung Ihrer Person.
Für einen Zweittermin bitten wir um eine erste Finanzierungsbestätigung.

Kontakt
Für weitere Informationen sowie zusätzliche Bilder freue ich mich über ein kurzes Hallo.

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