Etagenwohnung in Meckenbeuren

Diese schicke helle Eigentumswohnung aus dem Jahr 1993 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Ideal für alleinstehende, Paare oder kleine Familien.

Der einladende Eingangsbereich führt in einen hellen Flur, der die Räume der Wohnung miteinander verbindet.

Die Küche ist ein Highlight für alle, die gerne Kochen. Sie bietet viel Platz und Tageslicht, das durch die großen Fenster hereinströmt. Der angrenzende Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der eine perfekte Oase für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für Erholung. Zwei weitere Zimmer, können flexibel als Büro oder als Kinderzimmer genutzt werden, je nach Bedarf.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschmaschinenplatz sowie Waschbecken und Toilette. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC mit einer weiteren Toilette und Waschbecken.

Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet Ein Stellplatz ist leider nicht vorhanden in der Straße stehen aber mehrere öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenplatz ist mit zu erwerben für 20.000€. Highlight des Tiefgaragenplatzes ist sicherlich das dieser Platz noch über einen weiteren Stauraum verfügt, so das genug Platz für Reifen, Werkzeug und für E-Bikes, dort vorhanden ist.

Die Gesamterwerbskosten würden sich demnach auf 299.900 für die Wohnung + Tiefgaragenstellplatz 20.000€ in Summe 319.900€ zzgl. Anteil der Verkäuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung,

Die Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Internet und Fernsehen wird über den Kabelanschluss von Unitymedia bereitgestellt.

Folgende Erneuerungen und Modernisierungen wurden in letzter Zeit vorgenommen:

=> 2019 - Erneuerung von Bodenbeläge durch Holzparkett
=> 2022 - Erneuerung des Wasserboilers
=> 2023 - Erneuerung der Wohnungseingangstüre

Diese Wohnung vereint Funktionalität und Gemütlichkeit und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen.

Die Größe der Zimmer sind nach DIN 277 ca.
- Flur ca. 8,54m²
- Gäste WC ca. 2,13m²
- Bad ca. 6,01m²
- Küche ca. 8,35m²
- Wohnen / Essen ca. 22,80m²
- Schlafzimmer ca. 13,82m²
- Büro / Kinderzimmer 1 ca. 9,17m²
- Büro / Kinderzimmer 2 ca. 11,30m²
- Balkon ca. 6,54m²

Die monatlichen Kosten für die Wohnung belaufen sich lt. Wirtschaftsplan 2025 auf:
Hausgeld Vorauszahlung = ca. 187,00€ / Monat
Erhaltungsrücklage ca. 53,41€ / Monat

Die monatlichen Kosten für die Tiefgarage belaufen sich lt. Wirtschaftsplan 2025 auf:
Hausgeld Vorauszahlung = ca. 14,90€
Erhaltungsrücklage ca. 5,10€