Dachgeschosswohnung in Langen (Hessen)

Kapitalanlage mit Substanz und Strategie – Dachgeschosswohnung in Bestlage von Langen

In begehrter Wohnlage „Am Unteren Steinberg“ in Langen befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche in einem sehr ordentlichen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987. Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet und bietet damit genau das, was Kapitalanleger suchen: Kontinuität, Stabilität und Planbarkeit.

Die durchdachte Raumaufteilung, die gehobene Ausstattung, ein Gäste-WC, ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz machen die Wohnung nicht nur für den aktuellen Mieter attraktiv, sondern sichern auch langfristig eine sehr gute Vermietbarkeit in dieser nachgefragten Lage.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 727,– € inkl. Kfz.-Stellplatz.

Eine Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick

Diese Immobilie folgt nicht der Logik des kurzfristigen Überschusses, sondern einer klaren Strategie des langfristigen Vermögensaufbaus.

Die Nettorendite von 3,12 % p.a. bildet die solide Basis. In Verbindung mit einer Finanzierung entsteht für Kapitalanleger jedoch der entscheidende Effekt: Ein Teil der monatlichen Darlehensrate ist keine Ausgabe, sondern Tilgung – also direkter Eigenkapitalaufbau in der Immobilie.

Durch diesen Leverage-Effekt wird aus der Objekt-Rendite eine satte Eigenkapitalrendite in Höhe von 10,12% Monat für Monat wächst Ihr Eigentumsanteil, während sich das Darlehen reduziert. Ein ggf. rechnerische Zuschuss ist damit kein Nachteil, sondern ein geplanter Beitrag zum Vermögensaufbau.

Nach der Tilgungsphase steht eine schuldenfreie Immobilie in gefragter Lage mit dauerhaftem Mietertrag und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Objektdaten auf einen Blick:

Dachgeschosswohnung, 2 Zimmer, ca. 62 m²

Baujahr 1987, sehr gepflegtes Gesamtobjekt

Gehoben ausgestattete Wohnung

Gäste-WC

Kellerraum ca. 6 m²

Außenstellplatz

Seit 2014 zuverlässig vermietet

Nettokaltmiete: 727,– € / Monat

Kaufpreis: 249.900,– €

Lage – Unterer Steinberg, Langen

Der Untere Steinberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Langen. Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Diese Kombination sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt und eine stabile Wertentwicklung.

Fazit

Diese Wohnung richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die nicht den kurzfristigen Cashflow, sondern den nachhaltigen Aufbau von Vermögen in den Fokus stellen. Eine gepflegte, langfristig vermietete Immobilie in Toplage, die durch den gezielten Einsatz von Fremdkapital ihr volles Renditepotenzial entfaltet.

Vereinbaren Sie gleich heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen uns an! Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Hier können Sie die Raumaufteilung vorab erleben: https://kuula.co/post/LNLyV/collection/7HSzW