Etagenwohnung in Gersthofen

Bezugsfrei

4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit großem neuem Balkon und (Wintergarten in Planung)

Highlights der Wohnung / des Gebäudes

Neue Ökofen-Pelletzentralheizung
Umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung mit neuen Heizkörpern in der gesamten Wohnung.

Die Heizungsanlage verfügt über drei Pellet-Tanks sowie eine zentrale Warmwasserbereitung für hohen Wohnkomfort.

WDVS-Dämmfassade am gesamten Gebäude
Deutlich verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Fenster mit 3-fach-Verglasung
Hervorragender Wärmeschutz (U-Wert Glas ca. 0,7) inklusive Rollläden für zusätzlichen Komfort, Sicherheit und Privatsphäre.

Wintergarten / West-Balkon
Die großzügige Verglasung wird im Rahmen der geplanten Dachgeschossaufstockung neu hergestellt und schafft einen lichtdurchfluteten, ganzjährig nutzbaren Zusatzraum.

Großer Süd-/West-Balkon mit ca. 10 m²
Hochwertige Ausführung mit moderner Ganzglasbrüstung – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne.

Neues Badezimmer – Ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, Handtuchheizkörper sowie zusätzliche elektrische Fußbodenheizung für angenehm warme Füße.

Flexible Renovierung im Innenbereich
Renovierungsmaßnahmen wie neue Innentüren, Bodenbeläge oder Malerarbeiten können nach Absprache individuell umgesetzt werden.

Gebäudezustand & Umfeld

Am gesamten Haus wurden alle wesentlichen Sanierungsmaßnahmen bereits durchgeführt, unter anderem:

Neuer, Eingangsbereich

KFZ-Stellplätze und Garagen gegen Aufpreis in ausreichender Anzahl verfügbar

Diese Wohnung ist nicht nur eine Investition in Ihr persönliches Wohlbefinden, sondern auch in eine nachhaltige Zukunft.
Der gelungene Mix aus moderner Technik, energetischer Sanierung und behaglichem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven und zukunftssicheren Angebot.