Bauernhaus zum kaufen in Rätzlingen (Niedersachsen)

Am ruhigen Ortsrand von 29590 Rätzlingen, nur ca. 8 km von Uelzen entfernt, verkaufen wir diesen liebevoll zum Mehrfamilienhaus umgebauten Resthof in traumhafter Lage. Die Immobilie besticht durch ihren unverbaubaren Blick in südlicher Richtung auf weitläufige Wiesen und einen idyllischen Bachlauf – ein Ort, an dem man Natur und Ruhe unmittelbar genießen kann.
Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 8.100 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Obstgarten, Spielparadies für Kinder oder weitläufige Grünflächen für Tierhaltung – hier ist Raum für individuelle Ideen und kreative Entfaltung.

Die Wohnfläche von ca. 500 m² verteilt sich derzeit auf 6 vollständig vermietete Wohnungen. Die zentrale Wohnung verfügt über einen großzügigen Wintergarten mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse und einem herrlichen Blick in den Garten.
Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: vom kompletten Vermieten oder natürlich für die Eigennutzung mit Zusammenlegung einzelner Wohneinheiten bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Wohnungen.
Aktuelle Mieteinnahmen insgesamt sind ca. 36.000 EUR / Jahr. Aber die Mieten können noch erhöht werden auf einen aktuellen Mietpreis und somit Einnahmen von ca. 40.000 EUR/ Jahr in den kommenden Jahren.

Die Grundsubstanz des Hauses stammt aus ca. 1900, wurde jedoch über die Jahre regelmäßig renoviert und erweitert. Eine umfassende, hochwertige Kernsanierung erfolgte 2013. In diesem Zuge wurden unter anderem das komplette Dach samt Dachstuhl, die Zimmerdecken, die Elektroinstallationen sowie ein Großteil der sanitären Installationen erneuert.

Alle Fenster sind 3-fach verglast mit teils elektrischen Rolläden,die Außenwände gedämmt. Die Wohnungen verfügen über moderne Bäder, zeitgemäße Einbauküchen (teilweise offen zum Wohnbereich) sowie moderne Fußbodenbeläge.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer neuen Gasheizung. Installation 2019.