Einfamilienhaus zum kaufen in Würselen

Dieses große und ansprechende Einfamilienhaus befindet sich im Würselener Stadtteil Broichweiden.

In Broichweiden verbinden sich eine gute Infrastruktur mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Aachen und alle Gemeinden der Städteregion. Hinzu kommt ein dörfliches, familiäres Wohngefühl.

Geschäfte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Vereine sind vor Ort. Hier ist für jeden etwas dabei.

Die Immobilie wurde Ende der 1940er Jahre erbaut. Es handelt sich um einen Wiederaufbau. Die Ursprünge gehen wahrscheinlich auf die Zeit um 1900 zurück.
Im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand. Eine turnusmäßige Renovierung sowie eine Modernisierung von Heizung und Bädern sind allerdings notwendig.

Die Wohnfläche von annähernd 200 m² wird durch einen großen Dachboden ergänzt. Die Ausbaureserve beträgt rund 65 m² Bodenfläche zzgl. Treppenhaus (Planung und Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).

Die angegebene Wohnfläche verteilt sich derzeit auf drei Etagen (zzgl. Dachgeschoss).

Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich das über 30 m² große Wohnzimmer. Der Raum wurde Ende 2025 renoviert und mit einem flammneuen Bodenbelag versehen.
An das Wohnzimmer schließen sich die Küche mit Zugang zur Terrasse und das erste der drei Badezimmer an.

Das 1. Obergeschoss wurde ebenfalls vor kurzem teilweise renoviert und mit neuen Böden ausgestattet.
Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlaf-, bzw. Wohnräume, eine weitre Küche und das zweite Badezimmer.

Die Renovierung des 2. Obergeschosses fand im Jahr 2018 statt. Hierbei wurde u.a. das Badezimmer erneuert.
Wie in der Etage darunter befinden sich hier zudem zwei Zimmer und eine weitere Küche.
Darüber befindet sich dann noch der zuvor erwähnte riesige Dachboden, der ggf. ausgebaut werden kann.

An die Räume im Erdgeschoss grenzen die fast 50 m² große Terrasse und der Garten. Hinter dem Haus befinden sich zudem zwei Anbauten, in denen der Hauswirtschaftsraum, die Heizung und ein weiteres WC untergebracht sind. Des Weiteren ist der vordere Teil des Hauses unterkellert.

Die beschriebene Raumaufteilung und die Vielzahl der Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für die große Familie oder Nutzung durch mehrere Generationen.
Obwohl es sich hier um ein Einfamilienhaus handelt, wurde die Immobile sogar schon mit drei Familien bewohnt.

Die gesamte Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.

Weitere Details hält Nizama Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Hinweis: Die Angabe des Baujahres ist eine Schätzung. Es handelt sich bei dem Haus um einen Wiederaufbau (Bauantrag aus 1947)