Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Grünwinkel

Über den Dächern von Karlsruhe-Grünwinkel– gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial:

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Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 5-Parteienhaus aus dem Jahr 1972 im beliebten Karlsruher Stadtteil Grünwinkel, in der ruhigen und gewachsenen Herrenackersiedlung.

Die Wohnung liegt im 2.OG und überzeugt durch ein freundliches, helles Wohngefühl sowie einen funktionalen und übersichtlichen Grundriss.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Abende bietet. Zusätzlich gibt es hier einen Zugang auf den Süd-Ostbalkon.

Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

In den Wohn- und Schlafräumen ist klassisches Stäbchenparkett verlegt, das der Wohnung einen zeitlosen Charakter verleiht.

Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates, innenliegendes Duschbad – ein großer Vorteil gerade für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Der Großteil der Fenster wurde im Jahr 2020 erneuert, was den Wohnkomfort sowie die energetische Qualität der Wohnung positiv beeinflusst.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch in Teilbereichen Modernisierungspotenzial. Dadurch eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Die solide Bausubstanz in Kombination mit dem klassischen, gut nutzbaren Grundriss schafft hierfür eine sehr gute Ausgangsbasis.

Einen zusätzlichen Mehrwert bietet ein großzügiges, der Wohnung zugeordneter Raum im Souterrain, der sich ideal als Fitnessraum, Hobbyraum oder auch als gemütliches Party- bzw. Freizeit­zimmer nutzen lässt.

Vermietung & Perspektive:

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.360 €.