Mehrfamilienhaus zum kaufen in Fürstenfeldbruck

Kapitalanlage mit Perspektive – Jetzt handeln, bevor es andere tun

Zahlen, Substanz, Strategie – alles auf Ihrer Seite.

Dieses Dreifamilienhaus bietet Ihnen als entschlossenem Investor eine seltene Gelegenheit: Zwei Wohnungen sind bereits solide vermietet – der sofortige Cashflow ist gesichert. Die dritte Einheit steht für Ihre eigene Strategie bereit: Eigennutzung, Neuvermietung oder Umgestaltung – Sie entscheiden, wie Sie den maximalen Hebel setzen.

Mit einer Bruttorendite von ca. 4,1 % betreten Sie ein Investment mit direktem Ertrag – und starkem Wertsteigerungspotenzial in einer wachsenden Region. Wer wartet, verliert Rendite.

Warum dieses Investment genau jetzt?

- Sofortiger Einstieg ins laufende Mieteinkommen
- Baulich exzellenter Zustand – keine versteckten Sanierungskosten
- Mietsteigerungspotenzial gegeben – rechtlich und marktwirtschaftlich
- Region mit nachweislicher Wachstumsdynamik – strategische Standortwahl

Ihre Erfolgsfaktoren auf einen Blick:

+ Wohnfläche: ca. 234 m²
+ Nutzfläche: ca. 73 m²
+ Grundstück: ca. 581 m² – groß, vielseitig nutzbar
+ Einheiten: 3 (2 vermietet, 1 frei)
+ Mögliche Kaltmiete gesamt: 3.202 € monatlich
+ Kaufpreis: 1.147.000 €
+ Parken: 2 Garagen (abschließbar), 1 Stellplatz – hohe Mieterbindung

Ausstattung, die überzeugt – für Mieter & Investoren:

+ Fassadendämmung und isoliertes Dach = niedrige Betriebskosten, höherer Marktwert
+ Zeitloser Parkettboden, wertige Fliesen = maximale Zielgruppenansprache
+ Süd-Balkone, ruhiger Garten = Top-Kriterien für solvente Mieter
+ Eigener Waschraum, separate Anschlüsse = klare Trennung, kein Konfliktpotenzial

Fazit für den Macher:
Dieses Objekt liefert Ihnen klare Zahlen, klares Potenzial und sofortige Handlungsspielräume. Eine solide Entscheidung für Menschen, die Ergebnisse sehen wollen – nicht irgendwann, sondern jetzt.