Hochparterre-Wohnung in Köln-Weidenpesch

Willkommen in dieser ansprechenden 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Einheiten. Das im Jahr 2009 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude besticht durch seinen modernen und zeitgemäßen Standard.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Der durchdachte Grundriss ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen passenden Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und einen malerischen Blick ins Grüne eröffnet. Genießen Sie entspannte Stunden bei Sonnenuntergängen oder einfach Ihre tägliche Auszeit im Freien.

Der barrierearme Zugang zur Wohnung über das Hochparterre trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Ein regelmäßiger Hausmeisterdienst sorgt für die professionelle Reinigung des Hauses sowie die Pflege der Außenanlagen, was den Aufwand für die Eigentümer minimiert und einen durchgehend positiven Gesamteindruck hinterlässt.

Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort.

Für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant: Sie ist derzeit zuverlässig vermietet und stellt somit eine ideale, sichere Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen dar. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine Mietaufstellung sowie weitere Informationen zur Vermietung zur Verfügung.

**Ausstattung im Überblick:**

- 4 gut geschnittene Zimmer
- Hochparterre mit barrierearmem Zugang
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Gepflegtes 7-Parteien-Haus
- Baujahr 2009 – zeitgemäßer Ausstattungsstandard
- Hausmeisterservice für Gebäudereinigung und Außenpflege
- Pkw-Stellplatz inklusive
- Gas-Zentralheizung
- Isolierverglasung
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Die Lage der Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Hier vereinen sich urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und hoher Wohnkomfort. Zudem profitieren Sie von einer Rücklagenbildung durch die Eigentümergemeinschaft, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!