Erdgeschosswohnung in Augsburg-Kriegshaber

Diese modern sanierte Erdgeschosswohnung vereint kompakte Effizienz mit hoher Wohnqualität - ideal für alle, die stadtnah, ruhig und flexibel wohnen oder investieren möchten. - Ideal für Singles, Paare, Pendler oder Studierende.

Die Wohnung ist teilmöbliert und kann sehr kurzfristig bezogen werden – perfekt, wenn es schnell gehen soll oder wenn Sie direkt vermieten möchten.

Der effiziente und alltagstaugliche Grundriss überzeugt mit einem gut nutzbaren Wohn-/Schlafbereich, einer separaten Küche inklusive Einbauküche mit Fenster sowie einem modernen Bad mit Dusche und Fenster.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Außenbereich (Terrasse/Balkon) sowie die Gartenmitbenutzung – ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Grünen.

Lage-Highlight: Kriegshaber - etabliert, gut angebunden & gefragt:
Kriegshaber zählt zu den beliebten Augsburger Stadtteilen, da er ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit verbindet. Sowohl im Alltag als auch für Beruf und Studium ist die Lage äußerst attraktiv:

Schnelle Anbindung zur FH Augsburg:
Über den Oberhauser Bahnhof bzw. den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in Richtung Hochschule – studententauglich und auch als Vermietungsstandort sehr interessant.

Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg:
Ein klarer Standortvorteil für Beschäftigte, Pendler und Kapitalanleger. Die Nachfrage im Umfeld gilt als stabil und nachhaltig.

Gute Infrastruktur in Kriegshaber:
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie eine gewachsene Nachbarschaft machen den Stadtteil besonders alltagstauglich und lebenswert.

Kurz gesagt: Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter hervorragend funktioniert – und genau das macht sie so attraktiv.

- Ausstattung & Fakten auf einen Blick:
Erdgeschosswohnung
ca. 34,21 m² Wohnfläche, 1 Zimmer
Saniert, letzte Modernisierung 2022
Teilmöbliert
Einbauküche
Bad mit Fenster & Dusche
Bodenbeläge: Fliesen & Vinyl
Terrasse & Gartenmitbenutzung
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz

- Solide Eigentümergemeinschaft:
Die Wohnanlage präsentiert sich als wirtschaftlich solide geführte Eigentümergemeinschaft mit kontinuierlicher Rücklagenbildung. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren vorausschauend beschlossen und überwiegend aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Sonderumlagen bestehen aktuell nicht.

Ein professionell vorbereiteter Verwaltungswechsel zum 01.01.2026 sorgt für eine zukunftsorientierte Fortführung der Objektverwaltung. Insgesamt zeigt sich die Gemeinschaft handlungsfähig, strukturiert und langfristig gut aufgestellt.

- Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.