Etagenwohnung in Panketal

Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 in sehr guter Wohnlage von Panketal im OT Schwanebeck, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Berlin. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe, ihre hervorragende Infrastruktur sowie durch die Nähe zu wichtigen medizinischen und wissenschaftlichen Einrichtungen aus.

Die Wohnung präsentiert sich mit einem lichtdurchfluteten, intelligent geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die separierte Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit Einbauherd und Abzugshaube und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Die Küchenarbeitsplatte wurde vor einigen Jahren erneuert und fügt sich sowohl optisch als auch qualitativ harmonisch in den sehr gepflegten Gesamtzustand der Wohnung ein. Das modern geflieste Badezimmer ist optisch gut gestaltet und verfügt über ein Waschbecken, Dusche und WC. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.

Sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand – ideale Voraussetzungen für eine langfristige, werthaltige Kapitalanlage.

Die Immobilie ist derzeit solide und zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieterin ist Medizinstudentin, für die eine elterliche Bürgschaft hinterlegt ist. Die monatliche Kaltmiete in Höhe von 483 € wird stets pünktlich per Dauerauftrag gezahlt. Das monatliche Hausgeld beträgt 174 €. Diese verlässliche Mietstruktur bietet Kapitalanlegern ein hohes Maß an Sicherheit, Planbarkeit und Beständigkeit.

Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2025 mit einer neuen, modernen Heizungsanlage ausgestattet, deren Kosten bereits vollständig über die Eigentümergemeinschaft abgerechnet wurden – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger.

Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zum Helios Klinikum Berlin-Buch (ca. 5 Gehminuten) sowie zum Forschungszentrum und Campus Berlin-Buch, einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Medizinstandorte der Hauptstadtregion. Dieser Campus beherbergt zahlreiche biomedizinische Forschungsinstitute, Kliniken und Hochschul­einrichtungen und sorgt dauerhaft für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Studierenden, Forschenden und medizinischem Fachpersonal.

Aufgrund der sehr zuverlässigen bestehenden Vermietung wird der Verkauf gezielt an Kapitalanleger angestrebt, die die Wohnung als Anlageobjekt übernehmen möchten und keinen Eigenbedarf anmelden bzw. dies auch mittelfristig nicht beabsichtigen. Damit bleibt die bestehende, reibungslose Mietstruktur erhalten – ein klarer Vorteil für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont.