Villa zum kaufen in Berlin-Frohnau

Historische Substanz trifft auf zeitgenössische Zurückhaltung – kompromisslos, ruhig, elegant.

In einer ruhigen Villenstraße von Frohnau steht diese Villa, 1910 erbaut und 2020 mit großer Sorgfalt saniert. Das Haus liegt auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück, umgeben von einem Garten mit altem Baumbestand und einem Poolhaus. Ein Ort, der Privatsphäre nicht behauptet, sondern lebt.

Hinter dem originalen Windfang öffnet sich eine großzügige Halle, die sofort die architektonische Klarheit des Hauses spürbar macht: vier Etagen, 12 Zimmer, hohe Decken, restaurierte Details, Parkett und lange Dielen - alles wirkt selbstverständlich, nichts laut.

Zwei symmetrische Türen führen in den offenen Essbereich, verbunden mit einer stilvollen Küche mit antikem Küchenblock – ein Raum für lange Abende, Gespräche und einen gepflegten Alltag. Das angrenzende Wohnzimmer liegt als Eckzimmer im Erdgeschoss, mit offenem Kamin und Zugang zum beheizbaren Wintergarten. Licht fließt von allen Seiten in die Räume. Eine zweite Küche dient unauffällig als Anrichte und Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer mit Gartenblick, eine Garderobe und ein Gäste-WC.

Die historische Treppe führt in das erste Obergeschoss. Vier großzügige Räume, zwei En-suite-Bäder. Der Masterbereich öffnet sich zu einer weitläufigen Terrasse mit Blick ins Grün. Ein weiterer Raum verfügt über einen südlich ausgerichteten Balkon, während Balkon am Gästezimmer nach Westen ausgerichtet ist.

Im Dachgeschoss ein zusätzlicher Raum mit Bad und Ankleide sowie Ausbaupotential für individuelle Ideen.

Im Souterrain liegt eine separat zugängliche Gästewohnung mit zwei hellen, nach Süden orientierten Zimmern – ideal für Gäste, Au-pair oder unabhängiges Wohnen. Der Zugang erfolgt wahlweise über den Garten oder direkt durch das Haus.

Der Garten ist liebevoll und über Jahrzehnte angelegt und gewachsen. Steinplattenwege, eine kleine Brücke zu den Gewächshäusern, Sonnenterrassen, ein Poolhaus mit eigener Terrasse und Nischen mit Bänken über den ganzen Garten verteil. Alles fügt sich leise zusammen.

Eine Villa mit Haltung.
Zeitlos, großzügig, zurückhaltend luxuriös.
Ein seltenes Haus an einem ruhigen Ort in Berlin-Frohnau.