Dachgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Oberau

Eine Dachgeschosswohnung im ruhigen Hinterhaus mit großem Balkon und Weitblick

In einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs, im Stadtteil Oberau, erwartet Sie diese besondere Dachgeschosswohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1999). Das Objekt liegt als Hinterhaus angenehm zurückversetzt – und verbindet damit zwei Eigenschaften, die in der Schwarzwaldstraße selten zusammenkommen: zentrale Lage und ein ruhiger, privater Wohncharakter.

Das absolute Highlight: der großzügige Balkon mit Aussicht. Von hier aus genießen Sie den Blick in Richtung Kanonenplatz – und bei klarer Sicht sogar bis zur Spitze des Freiburger Münsters. Ein Ausblick, der den Alltag sofort leichter macht: Frühstück draußen, Abendlicht über der Stadt, ein Platz zum Durchatmen mitten in Freiburg.

Wohnung & Wohngefühl
Mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer – ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonderes Wohngefühl: mehr Weite, mehr Licht, mehr Privatsphäre. Wer Dachgeschoss liebt, weiß: Es ist nicht nur eine Etage – es ist ein Lebensstil.

Der Grundriss ist auf alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: großzügige Räume, eine angenehme Aufteilung und ein stimmiges Verhältnis von Rückzug und Offenheit. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein klarer Pluspunkt, wenn Sie ohne große Zusatzinvestitionen starten möchten.

Balkon & Aussicht – echtes Alleinstellungsmerkmal
Der große Balkon ist mehr als „nur“ ein Außenbereich: Er ist Ihr zweites Wohnzimmer im Sommer. Die Lage im Hinterhaus sorgt dabei für eine angenehm ruhige Atmosphäre – perfekt zum Lesen, Essen, Arbeiten oder einfach zum Genießen des Blicks über Freiburg. Solche Kombinationen aus Balkonfläche, Ruhe und Weitblick sind in Oberau rar.


Parken & Stauraum
Ein echter Vorteil im Freiburger Osten: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Gerade in einem nachgefragten Stadtteil wie Oberau ist ein fester Stellplatz nicht nur Komfort, sondern ein echter Standortvorteil. Zusätzlich steht ein großer Kellerabteil zur Verfügung – ideal für Sportequipment, Vorräte oder saisonale Dinge.

Aktueller Status
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Details zum Mietverhältnis sowie zu Perspektiven und Möglichkeiten einer Eigennutzung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Kaufpreis
• Kaufpreis Wohnung: 469.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: 16.000 € (zzgl.)
• Gesamtkaufpreis: 485.000 €

Provision
Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Fazit
Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Eigennutzer, die nicht irgendeine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit besonderem Mehrwert: ruhig im Hinterhaus, ein großer Balkon als Lebensraum – und dazu ein Ausblick, den man in Freiburg nicht alltäglich bekommt. Eine seltene Gelegenheit in Oberau.