Etagenwohnung in Heidelberg-Weststadt

*** Lagejuwel in der Weststadt ***

In zentraler und äußerst gefragter Lage am Römerkreis in Heidelberg-Weststadt werden insgesamt zwei hochwertige Terrassenwohnungen angeboten, jeweils inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes.

Beide Einheiten präsentieren sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand, sind möbliert und hochwertig ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die stilvoll gestalteten Bäder, die je nach Einheit über bodengleiche Duschen, eine Badewanne oder sogar einen Jacuzzi verfügen und höchsten Wohnkomfort bieten.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
- Einheit Nr. 6: ca. 90,55 m² Wohnfläche
- Einheit Nr. 7: ca. 104,42 m² Wohnfläche

Einheit Nr. 6 ist als 2,5-Zimmer-Wohnung, Einheit Nr. 7 als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Beide Wohnungen befinden sich auf derselben Etage und bieten dadurch ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden – entweder über den Innenbereich oder über die großzügige, umlaufende Terrasse, die beide Wohnungen miteinander verbindet. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsoptionen, von großzügigem Wohnen bis hin zu kombinierten Wohn- und Arbeitskonzepten.

Die Einheiten wurden ursprünglich als Praxisräume genutzt. Entsprechend ist sowohl eine gewerbliche Nutzung (z. B. Büro, Praxis, Kanzlei) als auch eine Wohnnutzung zulässig. Eine Zweckentfremdungsgenehmigung der Stadt Heidelberg liegt vor, sodass die Wohnungen rechtssicher zur kurzfristigen Vermietung / Ferienvermietung (z. B. Airbnb) genutzt werden können. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Kapitalanleger.

Zusätzlich ist die Anbringung und Nutzung von Werbeanlagen sowie Lichtreklame durch den jeweiligen Eigentümer genehmigt.