Erdgeschosswohnung in Frankfurt-Gallusviertel

Zum Verkauf steht eine ansprechende 1,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Frankfurter Stadtteil Gallus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine barrierefreie Gestaltung innerhalb der Wohnung.Mit einer Wohnfläche von 40,09 m² eignet sich das Apartment ideal für Singles, Studenten oder Berufspendler und eignet sich aufgrund des effizienten Grundrisses und der hochwertigen Ausstattung hervorragend für eine möblierte VermietungGleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund der gefragten Lage auch ein interessantes Potenzial für Kapitalanleger. Die Immobilie wird leer verkauft, war jedoch zuletzt für 800 € kalt vermietet.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und freundlich. Große, dreifach verglaste Sicherheitsfenster sorgen für viel Tageslicht, eine ruhige Wohnatmosphäre sowie ein hohes Maß an Sicherheit. Der hochwertige Parkettboden in Kombination mit der Fußbodenheizung unterstreicht den modernen und komfortablen Wohncharakter.Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und verfügt über moderne, rückwärtig integrierte Elektrogeräte sowie eine Geschirrspülmaschine, wodurch sie sowohl funktional als auch optisch überzeugt.Das Badezimmer ist hochwertig und barrierefrei ausgestattet. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, einen Handtuchheizkörper sowie eine zeitgemäße Sanitärausstattung und bietet ein hohes Maß an Komfort.Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht an einer kleinen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld 216 €.Insgesamt handelt es sich um eine moderne, helle Erdgeschosswohnung in gefragter Lage, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragende Voraussetzungen bietet. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.