Immobilie in Dachau

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 80,67 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1978).
Die Wohnung überzeugt durch einen offenen, großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, Parkett-, Kork- und Fliesenböden sowie einer großen Loggia.
Das schöne Badezimmer und das zusätzlich vorhandene separate WC wurden in 2019 saniert.
Eine Einbauküche ist bereits eingebaut und im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist frei und eignet sich ideal für Eigenbezug oder Neuvermietung.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist ohne Aufpreis inklusive.

HAUSGELD / RÜCKLAGEN
Es sind sehr hohe Rücklagen vorhanden.
Wesentliche Modernisierungen im Haus wurden bereits durchgeführt, teilweise auch nach und nach noch in Arbeit - die Finanzierung dieser Arbeiten ist bereits in den Rücklagen vorhanden. Im Hausgeld ist dafür noch ein entsprechender Rücklagenanteil enthalten.
Gerne teile ich Ihnen bei Anfrage, die für unsere Wohnung zutreffenden Größen genauer mit.

MODERNSIERUNG/SANIERUNG/ERNEUERUNG:
2024/2025: Fassade und Balkone
2025: Kunststofffenster, 2-fach verglast
2026: Abschließende Dachsanierung geplant. Fenster sind in weiteren Wohnungen der Gemeinschaft in diesem Jahr noch zu tauschen.

BESONDERHEITEN & VORTEILE
*Großer, offener Wohnbereich mit Loggia
*Saniertes Bad + separates WC
*Einbauküche im Kaufpreis enthalten
*Einbauschrank als Stauraum.
*Tiefgaragenstellplatz inklusive
*Autowaschmöglichkeit in der Tiefgarage
*Ruhige Wohnlage nahe Stadtwald
*Sehr günstiger Erbpachtzins: ca. 400 € p.a.
*Erbbaurecht der Stadt Dachau bis 29.04.2076
*Günstiger Kaufpreis durch Erbpacht!
*Energieausweis: 120 kWh/(m²·a), Klasse D, Öl-Zentralheizung

BEWOHNERZIELGRUPPE:
Die sonnige Wohnung mit Südloggia eignet sich sehr gut für
*Einzelpersonen, z.B. mit HomeOffice-Wunsch
*Paare oder Wohngemeinschaften
*kleine Familien
*oder auch für Senioren ggf. mit betreuender Person

FÜR EIGENNUTZER ODER FÜR KAPITALANLEGER:
Die Wohnung ist unbewohnt, kann sofort bezogen oder auch neu vermietet werden - gerne biete ich diese Dienstleistung an.