Reihenmittelhaus zum kaufen in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

Charmantes Stadthaus in Regensburg – über 100 Jahre Geschichte.

Dieses liebevoll erhaltene, über 100 Jahre alte denkmalgeschützte Wohnhaus vereint historischen Charme mit einem gepflegten und sehr guten Gesamtzustand. Die Immobilie befindet sich in Regensburg und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie einen sonnigen Garten – eine seltene Kombination in dieser Lage.

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Erdgeschoss – Wohnen mit Gartenanschluss

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein separates Gäste-WC.
Die Etage bietet:
• eine Küche
• ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und sonnigen Garten

Der Garten ist ruhig gelegen, sehr sonnig und ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Treppe in das erste Obergeschoss.

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1. Obergeschoss – Familienfreundliche Raumaufteilung

Das erste Obergeschoss verfügt über:
• ein Schlafzimmer
• ein Kinderzimmer oder Ankleidezimmer
• ein halbes Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
• ein Wannenbad mit WC, Waschbecken und Fenster (Tageslichtbad)
• ein Balkon


Diese Etage bietet viel Flexibilität für Familien oder Homeoffice-Nutzung.

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2. Obergeschoss – Rückzugsort mit Komfort

Im zweiten Obergeschoss befinden sich:
• ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• ein weiteres Kinderzimmer
• ein Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Auch von hier führt eine Treppe weiter nach oben.

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Dachboden – Viel zusätzlicher Stauraum

Der Dachboden bietet umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten und eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum.

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Keller – Praktischer Hauswirtschaftsbereich

Im Keller befinden sich:
• die Heizungsanlage
• ein Wasch- und Trockenraum
• ausreichend Platz für Wäsche, Haushaltsgeräte und Vorräte

Ein funktionaler Bereich für den täglichen Bedarf.

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Wichtige Hinweise & Kaufpreise
• Das Haus ist derzeit bewohnt.
• Kaufpreis im unbewohnten Zustand: 599.000 €
• Kaufpreis im aktuell bewohnten Zustand (ältere Dame mit Wohnrecht, Verhandlung möglich): 499.000 €

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Fazit:
Ein außergewöhnliches Haus mit Charakter, guter Substanz, sonnigem Garten und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal für Liebhaber historischer Immobilien in einer der schönsten Städte Bayerns.