Etagenwohnung in Großbottwar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Wohnglück mit Weitblick!
Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger �✨

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1978, erwartet Sie ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. ✨
Mit ca. 79 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die Wert auf ein solides, langfristiges Investment legen. ��

�️ Ankommen & Durchatmen
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe.
Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar – perfekt durchdacht für kurze Wege und klare Strukturen.
Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne � und einer separaten Dusche � – ein echtes Plus für den täglichen Komfort und perfekt für entspannte Wellnessmomente. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates WC � – besonders praktisch für Familien oder Gäste. Die Waschmaschine findet ebenfalls im Bad Platz – funktional und platzsparend.

☀️ Traumhaft wohnen – drinnen wie draußen
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genug Raum für ein komfortables Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein echtes Highlight: der direkte Zugang zum Balkon, der zum morgendlichen Cappuccino ☕ oder zum entspannten Tagesausklang einlädt. �
Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office zur Verfügung – hell, freundlich und vielseitig nutzbar. ��

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seiner offenen Atmosphäre und Großzügigkeit begeistert. Von hier gelangen Sie auf einen zweiten Balkon mit traumhaftem Weitblick � – ein Ort für gemütliche Abende, entspannte Gespräche und besondere Momente mit Familie und Freunden. ✨

� Solide Gemeinschaft – nachhaltige Wertanlage
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit gesunden Rücklagen, was für kontinuierliche Instandhaltung und langfristige Werterhaltung spricht – ein starkes Argument sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Besonders attraktiv:
Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 € – eine solide Basis für ein nachhaltiges Investment. �✨

� Wirtschaftliche Eckdaten auf einen Blick
Kaufpreis Wohnung: 246.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 19.000 €
Hausgeld: ca. 387 € monatlich
Tiefgarage: ca. 18,50 € monatlich
Monatliche Kaltmiete: 1.200 € (unbefristetes Mietverhältnis)

Fazit:
Ein durch und durch stimmiges Wohnkonzept in beliebter Lage – einziehen, wohlfühlen und den Ausblick genießen!
Ein Zuhause, das Komfort, Ruhe und Zukunftssicherheit vereint – ideal für alle, die mehr als nur vier Wände suchen. ��

Möchten Sie mehr erfahren oder gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren? - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! �