Souterrainwohnung in Gaiberg

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr/Fertigstellung 1981/82 mit insgesamt 15 Einheiten, auf einem 2.265 m² großen Grundstück, idyllisch am Waldrand von Gaiberg gelegen. Dem talseits abfallenden Gelände ist der Hauskörper, mit seinen versetzten Wohngeschossen, perfekt angepasst, so dass diese freundlich helle Souterrainwohnung über einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse, den angrenzenden Gartenbereich und ein hohes Maß an Privatsphäre verfügt.
Hier genießen Sie mit Freunden, der Familie oder auch einfach nach einem stressigen Alltag alleine die wunderschöne Lage und die guten Luft der beliebten Höhenlage. Wohnen wo andere Urlaub machen!

Sie betreten die ca.103,5 m² große Wohnung und befinden sich in einer einladend, geräumigen Wohndiele mit separatem Abstellbereich und viel Platz für Ihre Garderobenschränke und einem Gäste-WC. In den Plänen des Bauträgers war im Flurbereich der Essplatz angedacht, da dieser sehr großzügig geschnitten ist. Hier treffen Sie Ihre individuelle Entscheidung, wie Sie den Platz in Zukunft nutzen werden!

Nun folgen das charmante 24 m² große Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur sonnigen Gartenterrasse in Süd-Ostausrichtung, die modern eingerichtete Küche mit praktischer Verbindung zu dem nebenan liegenden Zimmer, welches früher als Kinderzimmer genutzt wurde, später, als die Kinder außer Haus waren, als Esszimmer. Dieses kann ohne großen Umstand wieder rückgängig gemacht werden, da der alte Türausschnitt noch hinter der Verkleidung vorhanden ist.

Nun folgen ein 16 m² großes Schlafzimmer, ein nettes Gäste-Arbeits-oder Kinderzimmer mit 10,6 m² sowie das innenliegende Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und modernen Einbauschränken.

In der Küche wäre der Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Darüber hinaus stehen Ihnen ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.

Die Eigentümer hatten in den letzten Jahren noch eine wichtige Investitionen zur Verbesserung der Wärmeisolierung der Wohnung getätigt, indem sie in 2024 die Fenster komplett erneuerten. Darüber hinaus wurden im Schlafzimmer und dem Gästezimmer die Wände frisch gestrichen und die Bodenbeläge ausgetauscht.

Insgesamt bietet die Wohnung eine geschmackvolle, gepflegte Grundausstattung und wird aus erster Hand verkauft. Mit ein paar Renovierung- und/oder Modernisierungsarbeiten, erschaffen Sie sich hier Ihre kleine Oase der Ruhe und Gemütlichkeit.

Es besteht kein Mietverhältnis, so dass Sie zeitnah einziehen können.

Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen, ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme über das Formular in der Anzeige.