Etagenwohnung in Hennef (Sieg)

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines denkmalgeschützten, ehemaligen Klostergebäudes aus dem Jahr 1902, das in den Jahren 2007 bis 2009 mit viel Sorgfalt und Respekt vor der historischen Bausubstanz zu einer exklusiven Wohnanlage umgebaut wurde.

Die ehemalige Klosteranlage umfasst heute moderne Wohnungen und wurde im Zuge der Umbaumaßnahmen um eine Tiefgarage ergänzt. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Ebenen.

Die Wohnung verfügt gemäß Teilungserklärung über eine Wohnfläche von ca. 92,96 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer offenen Küche, Diele, Bad/WC, Gäste WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Balkonen, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten.

Ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC sowie einer modernen Sanitärausstattung erfüllt die Wohnung gehobene Wohnansprüche. Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwertkessel (Baujahr 2007).

Die Wohnung ist seit dem 1. Februar 2025 vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum. Für den Stellplatz besteht ein Teil-Erbbaurecht.

Das Grundstück der Wohnanlage ist mit einem Erbbaurecht über 198 Jahre (ab Eintragung am 22.06.2007) belegt. Der Erbbauzins beträgt derzeit 81,53 EUR monatlich; die nächste Anpassung ist vertragsgemäß zum 01.04.2026 möglich.

Die Kombination aus historischer Architektur, moderner Wohnqualität, guter Vermietbarkeit und hervorragender Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.


Mietdaten:

•Nettokaltmiete Wohnung: 1.031,86 EUR / Monat
•Nettokaltmiete TG-Stellplatz: 55,00 EUR / Monat


Gesamte monatliche Nettokaltmiete:
1.086,86 EUR

Jährliche Nettokaltmiete:
13.042,32 EUR