Einfamilienhaus zum kaufen in Xanten

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² verteilen sich insgesamt fünf helle und großzügige Räume.
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche. Diese ist gehalten in heller Front in Glanzoptik mit Steinarbeitsplatte im U-Format. Der Sitzplatz wurde in die Küche integriert. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom einladenden Dielenbereich aus sind sowohl das Gäste-WC mit Dusche als auch der Hauswirtschaftsraum erreichbar. In diesem ist unter anderem die hocheffiziente Heizungsanlage untergebracht.
Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort stehen vier vielseitig nutzbare Räume sowie das komfortable Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist hochwertig ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Badewanne, begehbarer Dusche und separatem WC.
Im Erdgeschoss wurden großformatige, außergewöhnliche Fliesen im Format 60 × 60 cm der Marke Villeroy & Boch verlegt, die dem Wohnbereich ein modernes und elegantes Erscheinungsbild verleihen. Das Obergeschoss ist mit einem hochwertigen Designboden in ansprechender Holzoptik ausgestattet.
Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Wärmepumpe mit Hybrid-Air-Kompakt-Technik, einer Kombination aus Abluft-Wärmepumpe mit Außenluftanteil. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Heizungsanlage kann zudem bequem über das Internet fernüberwacht werden. Eine Photovoltaikanlage ergänzt die energetischen Maßnahmen und unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.
Sämtliche Rollläden im gesamten Haus sind elektrisch betrieben und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit. Seitlich am Haus befindet sich ein geschmackvoll angelegter Sommergarten, der als gemütliches Outdoor-Wohnzimmer gestaltet wurde. Ausgestattet mit TV und einer Outdoor-Küche lädt dieser Bereich zum entspannten Verweilen und zu geselligen Abenden ein.
An warmen und sonnigen Tagen bietet der Swimmingpool im Garten eine willkommene Abkühlung. Dank einer beweglichen Überdachung ist der Pool optimal vor Wind und Wetter geschützt und kann flexibel genutzt werden. Die angrenzende Terrasse bietet ausreichend Platz, um die Sonne zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingefriedet und gewährleistet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Neben der sicheren Unterbringung Ihrer Fahrzeuge bietet sie zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt.
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