Einfamilienhaus zum kaufen in Winsen (Luhe)

Diese charmante Stadtvilla in Winsen (Luhe) präsentiert sich als hochwertiger Rotklinkerbau aus den 1920er-Jahren und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit. Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend renoviert und saniert und steht auf einem ca. 623 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller sowie drei Wohnebenen mit insgesamt 2 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell leerstehende Wohnung mit drei Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem Wannenbad sowie einem Kamin, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Diese Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet somit hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das erste Obergeschoss beherbergt eine weitere Drei-Zimmer-Wohnung, die in der Vergangenheit bereits renoviert wurde und seit 2022 zuverlässig vermietet ist. Die aktuelle Nettowarmmiete beträgt insgesamt 1.200 Euro im Monat. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich zwei kleinere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung, die sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Das Dachgeschoss sowie die Erdgeschosswohnung sind derzeit unvermietet. Das Haus ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, verfügt über ein helles, freundliches Treppenhaus, eine Garage sowie einen zusätzlichen Carport. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung, die Mitte 2021 erneuert wurde und das gesamte Gebäude versorgt. Insgesamt bietet diese Stadtvilla eine attraktive Kombination aus Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.