Etagenwohnung in Berkheim

Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Eichenberg. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 errichtet.

Die großzügige 5,5-Zimmerwohnung mit insgesamt etwa 168,53 m² wurde in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Somit wird hier eine leerstehende 2,5-Zimmerwohnung sowie eine seit 2016 vermietete 3-Zimmerwohnung angeboten. Beide Einheiten besitzen eigene Eingangsbereiche. Nichtsdestotrotz können diese auf Wunsch und mit wenig Aufwand wieder zu einer großen Wohneinheit kombiniert werden.

Die leerstehende 2,5-Zimmerwohnung besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2017 ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Die Wohnung verfügt außerdem über einen großen Schlafbereich, der direkt vom Wohn-/Essbereich aus erreichbar ist. Sowohl vom Schlafbereich als auch vom Wohn-/Essbereich genießen Sie einen traumhaften Blick über grüne Felder und Wälder – ein echtes Highlight! Das Raumangebot wird durch ein Bad komplettiert, das über Dusche, Waschbecken und WC verfügt. Diese Wohnung wurde 2016/17 modernisiert; das Bad wurde in diesem Zeitraum ebenfalls neu eingebaut.

Die 3-Zimmerwohnung bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der sich in direkter Nähe zur Küche befindet. Auch diese Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2016 ausgestattet. Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume sowie ein im Jahr 2010 modernisiertes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Die traumhafte Aussicht begleitet Sie auch in dieser Wohnung und ist vom Wohn-/Essbereich sowie von beiden Schlafräumen aus zu genießen. Aber das ist noch nicht alles: Eine großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse rundet das Angebot hier ab – ein weiteres Highlight dieser Immobilie!
Im Zuge der Renovierung 2014/15 wurden in dieser Wohnung die Wände neu tapeziert, die Böden erneuert und die Stromleitungen samt Sicherungen ausgetauscht.

Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss zwei geräumige Kellerräume sowie ausreichend Staufläche im Dachboden zur Verfügung. Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Montagegrube sowie ein weiterer Außenstellplatz. Während der Außenstellplatz bereits vermietet ist, steht die Garage dem neuen Eigentümer frei zur Verfügung. Mehrere gemeinschaftliche Stellplätze sind ebenfalls vorhanden und erweitern die Parkmöglichkeiten vor Ort.

Für die Nutzung des großen Gartens wurde ebenfalls eine mündliche Vereinbarung mit dem Miteigentümer getroffen, sodass Sie sich auf einen nach Südwesten ausgerichteten Garten freuen können!

An der Immobilie wurden bisher folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Austausch der Kunststofffenster im Jahr 2009
- Einbau einer neuen Viessmann‑Ölzentralheizung im Jahr 2006.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine 2,5-Zimmerwohnung mit zusätzlichem Mietertrag aus der vermieteten Einheit suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der Vermietung beider Einheiten profitieren möchten.

Der durchdachte Grundriss, das großzügige Raumangebot, die einzigartige Dachterrasse, die Teilnutzung des Gartens und die komfortablen Parkmöglichkeiten machen dieses Objekt attraktiv für Familien – insbesondere für Familien, die die Nähe zur Natur schätzen!