Erdgeschosswohnung in Köln-Kalk

In begehrter und zugleich ruhiger Lage von Köln-Kalk präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnensembles.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und ein besonderes Highlight: den eigenen Garten mit direktem Blick in den angrenzenden Park.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Fensterflächen zur Terrasse und dem privaten Gartenbereich.
Hier genießen Sie viel Tageslicht, Ruhe und eine grüne Aussicht – ein echtes Plus für urbanes Wohnen.
Die offen gestaltete Küche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab.

Die Lage im Erdgeschoss sorgt für komfortables, barrierefreies Wohnen und macht die Immobilie besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und sicheres Parken.

Highlights auf einen Blick:

3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss

Erdgeschosswohnung mit privatem Garten

Terrasse mit Blick in den Park

Helle Wohnräume durch große Fensterflächen

Hochwertige Ausstattung, d.h. Fußbodenheizung, KNX-System (intelligente Gebäudesteuerung für Licht, Jalousien etc.), 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz, einbruchhemmende Wohnungseingangstüre usw.

Die Wohnung kann ohne großen Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden.

Der TG-Stellplatz kommt mit Kosten von € 25.000,-- hinzu; die vorhandene EBK kann für € 15.000,-- ebenfalls erworben werden.

Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur in Köln-Kalk

Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine seltene Kombination aus Komfort, Lage und Lebensqualität.