Einfamilienhaus zum kaufen in Amt Neuhaus

Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Gestalten: Dieses charmante Anwesen in idyllischer Lage vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und vielseitigem Nutzungspotenzial.
Der ehemalige Resthof aus dem Jahr 1810 wurde ab 2014 umfassend instandgesetzt und modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter liebevoll erhalten blieb. Das solide Fachwerkgebäude auf Streifenfundamenten aus Fels, mit Holzbalkendecken und traditionellem Krüppelwalmdach, bietet eine besondere Wohnatmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für kreative, therapeutische oder freiberufliche Tätigkeiten – dieses Anwesen eröffnet vielfältige Perspektiven.
Großzügige Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten weiteres Entwicklungspotenzial.

Nutzungspotenzial – Wohnen, Arbeiten und Gestalten
Das Anwesen eignet sich nicht nur für Pferdeliebhaber, sondern auch in besonderem Maße für:
- Freiberufler, Coaches, Therapeuten oder Kreative
- Seminare, Workshops und Retreats
- Atelier-, Praxis- oder Büronutzung
- Kleine Bildungseinrichtungen oder kreative Projekte
- Ferienvermietung und Gästebetrieb
- Mehrgenerationen- oder Gemeinschaftswohnen
- Kombination aus privatem Rückzugsort und gewerblicher Nutzung
Die vorhandenen Nebengebäude, Ferienwohnungen und großzügigen Räume bieten ideale Voraussetzungen für separate Arbeits-, Seminar- oder Gästebereiche mit eigener Privatsphäre.

Pferdehaltung / Stallung
Im Hauptgebäude sind sechs Pferdeboxen integriert, davon zwei in Zuchtboxengröße. Diese ermöglichen eine private Pferdehaltung oder kleinere züchterische Nutzung.
Alternativ lassen sich diese Bereiche – je nach individuellem Konzept – auch für andere Nutzungen wie Lager, Werkstatt, Atelier oder Hobbyräume adaptieren.

Die Außenanlagen
Die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Gesamtobjekts.
- Aufwendig gepflasterte Hof- und Wegeflächen aus Naturstein
- Gepflegter Garten mit vielfältigen Pflanzungen
- Großzügige Terrasse
- Saunahaus
- Eingefriedetes Grundstück mit hoher Privatsphäre
Das weitläufige Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet Raum für Erholung, Freizeitgestaltung und individuelle Projekte.

Gebäudeübersicht
Auf dem ca. 10.261 m² großen Grundstück befinden sich:
- Hauptgebäude mit Wohnbereich, Pferdeboxen und Ferienwohnung im Dachgeschoss
- Ehemaliges Stallgebäude mit ausgebauter Ferienwohnung über zwei Ebenen
- Saunagebäude
- Garagen und Carports
- Stallscheune
- Hühnerstall
- Diverse Überdachungen
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein weiteres Baugrundstück (ca. 2.607 m²), sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 12.868 m² ergibt.
Gemäß Bebauungsplan ist eine Teilung möglich (Mindestgröße 1.000 m²) mit Bebauung durch Einfamilien- oder Doppelhäuser – ideal für Investoren, Familienprojekte oder Erweiterungskonzepte.