Dachgeschosswohnung in Herford

Einfach ein gutes Investment für das eigene Portfolio, ganz egal, ob für Einsteiger in die Immobilienwelt oder erfahrene Profis mit einem wachsenden Bestand: Diese erstklassige Eigentumswohnung direkt im Speckgürtel der Innenstadt von Herford befindet sich auf dem Markt und ist bereit für einen neuen Eigentümer, wobei die ideale Raumaufteilung und die ansprechenden Kennzahlen auch für Eigennutzer mehr als interessant sein dürften. Überzeugen Sie sich selbst:

Im IV. Obergeschoss, welches bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden kann, erstreckt sich die vakante, gepflegte Wohnung auf ca. 111,25 m² Wohnfläche. Das bestehende Mietverhältnis wurde zum 31.03.2026 durch die Mieter gekündigt, sodass Sie sich hier auf ein frisch abgeschlossenes Mietverhältnis mit einer monatlichem Kaltmiete von ca. 990,00 € freuen können, was einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 11.880,00 € entspricht.

Die klugen Kapitalanleger oder die, die es gerne werden würden, haben nun bestimmt schon den Taschenrechner auf dem Smartphone geöffnet und kommen, ähnlich wie wir, auf anschauliche zahlen, wie einem überragenden Faktor von ca. 15,57, was einer Rendite von ca. 6,42 % entspricht und das direkt nach dem Kauf, ohne Entwicklungsphase. Doch auch hier ist noch nicht das Ende der Fahnenstange erreicht!

Nach einer überschaubaren Entwicklungsphase im Bestand erreicht man durch eine sukzessive Mieterhöhung oder weitere Neuvermietung mit kleinen kosmetischen Inventionen schnell eine Kaltmiete von bis zu ca. 13.320,00 € im Jahr. Das ist Ihre Chance auf bis zu ca. 6,90 % Rendite und das bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 1.660,00 €/m².

Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt zum Ende des Jahres 2024 ca. 312.500,00 €. Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von ca. 40.018/1.000.000, was ca. 4 % des Mehrfamilienhauses auf einem ca. 1.723 m² großen Eigentumsgrundstück bei einem Bodenrichtwert von aktuell ca. 180 €/m² Grundstücksfläche entspricht.

Doch nicht nur die wirtschaftlichen Faktoren spielen eine elementare Rolle bei der Wahl des richtigen Objektes für das eigene Portfolio, sondern auch die Energieeffizienz sollte nicht außer Acht gelassen werden. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1973, mit insgesamt ca. 37 Einheiten auf ca. 5 Etagen einschließlich Erdgeschoss, verfügt bereits jetzt über die Energieeffizienzklasse „D“ und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.

Gemäß der alten Maklerweisheit: Lage, Lage, Lage ist auch dieser Faktor nicht zu vernachlässigen. In dieser exponierten Lage, direkt im Speckgürtel der Innenstadt, kann man wirklich alles bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den ÖPNV erledigen. Das Auto wird hier so wenig benötigt, dass man fast vergessen könnte, wann das letzte Mal getankt wurde.

Die durchdachte und durchaus variable Raumaufteilung mit aktuell ca. 4,5 Zimmern, von denen bis zu ca. 3 als Schlafzimmer genutzt werden könnten, bietet Haushalten mit bis zu zwei Kindern ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Durch eine schnelle und einfach umzusetzende Optimierung der Grundrissgestaltung lassen sich bis zu ca. 5 abgeschlossene Zimmer realisieren, von denen bis zu ca. 4 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Im Anschluss für jede Zielgruppe geeignet, vom Single oder Pärchen mit Platz und Raumbedarf bis zu einer Familie mit bis zu drei Kindern, können hier alle ihren Wohn(t)raum finden.

Sie haben die Wahl: Sie könnten als künftiger Vermieter die o. g. Miete erhalten oder sich als zukünftiger Bewohner diese Miete auf der gemeinschaftlich nutzbaren Dachterrasse sparen. Egal, welche Nutzung auf Sie zutrifft, zögern Sie nicht zu lange, bevor Ihnen jemand diese Chance wegschnappt.