Erdgeschosswohnung in Neuried

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohnungen. Alle drei Zimmer sind lichtdurchflutet. Zum Objekt gehört auch eine Loggia, auf der es sich wunderbar erholen lässt. Sie bittet genug Platz für Liegestühle und einen großen Esstisch.
Die Wohnung wird 2025/26 aufwendig kernsaniert. Im Ergebnis entsteht eine Eigentumswohnung mit luxuriöser Ausstattung auf Neubauniveau.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen, Parkettboden ausgestattet, im Badezimmer und der Toilette ist hochwertiges Feinstein verlegt. Die Elektroinstallation ist komplett neu. Die Zimmertüren wurden saniert oder erneuert, der großzügige Flur ist abgehängt und die Decke ist mit LED-Einbauspots ausgestattet.

Highlights:
Erstbezug nach Kernsanierung / Neubau -Standard
Klassischer Grundriss mit einem zentralen Flur
Neue Elektroinstallation inkl. Netzwerk in allen Räumen
Neue Fenster (Kunststoff / Isolierglas)
Neues hochwertiges Echtholz-Parkett: Eiche
Neues Badezimmer mit Regendusche / Badewanne, Echtglas-Duschwand
Separate Toilette
Elektrische Rollläden
Waschmaschinenanschluss
Große, überdachte Loggia
Großer abschließbarer Kellerraum mit ca. 14 m² zur Nutzung als Hobbyraum oder -werkstatt
Extrem ruhige Lage am Waldrand und gleichzeitig zentral in der Nähe der U-Bahn-Haltestelle

Aufteilung / Flächen (ca.):

Wohnzimmer 25 qm
Schlafzimmer 14,7 qm
Kinder- Arbeitszimmer 10,6 qm
Küche 7,4 qm
Flur 8,5 qm
Bad 3,3 qm
WC 2,0 qm
Loggia 6,8 qm (1/2 Fläche 3,4 qm)
(siehe Grundriss)

Zentralheizung: Gas
Gedämmte Außenfassade
Baujahr 1971 / Whg.-Sanierung 2025/26

Hinweis:
Zur besseren Veranschaulichung wurden die Bilder in diesem Inserat virtuell inszeniert (digital gestellt), um Ihnen Einrichtungsideen zu bieten. Hierdurch können Abweichungen entstehen. Die tatsächliche Immobilie wird unmöbliert verkauft.

Weitere Infos:
Die Wohnanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von etwa 600.000,00