Etagenwohnung in Augsburg-Bärenkeller

Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die mit minimalem Eigenkapitaleinsatz eine überdurchschnittliche Eigenkapitalrendite und massive Steuervorteile erzielen möchten.
Die Wohnung befindet sich im soliden Zustand und ist bereits vermietet.
Die aktuelle Miete liegt unter Marktniveau, was dem Investor langfristiges Wertsteigerungs- und Optimierungspotenzial eröffnet.
Besonderheit: Knapp 40.000 € Eigenkapital-Zuschuss
Wir unterstützt Sie aktiv beim Einstieg:

✅ Übernahme der Grunderwerbsteuer
✅ zusätzlicher Cashback / Eigenkapital-Zuschuss
✅ Effektiv reduziert sich das notwendige Eigenkapital massiv.
✅ Ideal für Investoren, die ihr Kapital hebelwirksam einsetzen wollen, statt es zu binden.

Warum dieses Investment außergewöhnlich ist
1. Extrem hohe Eigenkapitalrendite
Durch den Eigenkapital-Zuschuss und die Übernahme der Kaufnebenkosten wird das eingesetzte Eigenkapital auf ein Minimum reduziert – die Rendite auf das eigene Geld steigt entsprechend stark.

2. Massive Steuervorteile
Erhöhte Gebäudeabschreibung
Restnutzungsdauergutachten mit ca. 3,8 % AfA p.a.
Deutlich höhere steuerliche Verlustverrechnung möglich
Besonders attraktiv für Anleger mit hohem persönlichem Steuersatz

3. Solides Gemeinschaftseigentum
Sehr guter Zustand des Gemeinschaftseigentums
Professionelle Hausverwaltung

4. Langfristiges Wertsteigerungspotenzial
Unter Markt vermietet = zukünftiges Mietanpassungspotenzial
Stabiler Standort
Attraktive Ausgangsbasis für Buy-&-Hold-Strategien

Diese Wohnung ist keine klassische Kapitalanlage, sondern ein strukturiertes Steuer- & Hebel-Investment:
✅ Minimaler Eigenkapitaleinsatz
✅ Hohe Abschreibung
✅ Sofort vermietet
✅ Solide Substanz
✅ Attraktive Lage in Augsburg

Dieses Modell ist möglich, da die Immobilie unter Marktwert vermietet ist und gleichzeitig einen soliden baulichen Zustand aufweist.
Die konkrete steuerliche Behandlung ist von der individuellen Situation abhängig und sollte mit Ihrem Steuerberater abgestimmt werden.