Erdgeschosswohnung in Kiel-Südfriedhof

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude verbindet klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßer technischer Ausstattung und liegt in ruhiger, zugleich gut angebundener Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit von Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und verfügt über eine funktionale, wohnliche Raumaufteilung. Beide Zimmer sind angenehm dimensioniert und flexibel nutzbar. Doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmeisolierung und ein ruhiges Wohnambiente.

Ein ca. 4 m² großer Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof bietet einen geschützten Außenbereich. Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof verfügt zudem über Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; der Anschluss erfolgte 2020 und gewährleistet eine effiziente, zukunftssichere Energieversorgung.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Wohnung ist seit dem 15.11.2018 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 460 €, das Hausgeld 220 € inklusive Heiz-, Wasser- und Rücklagenkosten.

Aufgrund des Baujahres ist eine erhöhte Abschreibung von 2,5 % möglich, was die Immobilie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine solide, langfristig vermietete Wohnung in guter Lage mit nachhaltigem Wertpotenzial.