Etagenwohnung in Köln-Bickendorf

Diese moderne, sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses mit 7 Einheiten aus dem Jahr 1979/1980 im lebendigen und familienfreundlichen Kölner Veedel Bickendorf.

Die ca. 90m² Wohnfläche begeistern durch helle Räume, moderne Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der bereits beim Betreten ein angenehmes, offenes Wohngefühl vermittelt. Der offene Eingangsbereich schafft Platz für Garderobe, Kinderwagen oder Schulranzen und führt in die einzelnen Räume. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Balkon - ideal für entspannte Abende nach einem langen Tag. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und eine warme, einladende Atmosphäre.

Zwei großzügige, zum Garten hin ausgerichtete Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice. Die Wohnung passt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen an - perspektivisch lässt sich der Grundriss sogar zu einer 4-Zimmer-Wohnung weiterentwickeln.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2020 wurde die Wohnung vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet gemeinsam mit den gehobenen Bodenbelägen, der erneuerten Elektrik und dem stilvoll gestalteten Badezimmer ein stimmiges Wohnkonzept. Hochwertige Laminatböden in Kombination mit geschmackvollen Fliesen unterstreichen den modernen Charakter: Einziehen, ankommen und genießen – alles ist bereits fertig.

Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) sorgt für stressfreies Parken, während zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerraum den Alltag mit Familie angenehm erleichtern. Das zuletzt angepasste Hausgeld dient bewusst dem langfristigen Werterhalt der Immobilie durch die Erhöhung der Instandhaltungsrücklage (10.648,00€ per 12/2025).

Ob als langfristiges Familienzuhause oder wertbeständige Investition – diese Wohnung vereint Raum, Qualität und Zukunftsperspektive in einer Lage, in der Kinder gerne aufwachsen und Eltern sich wohlfühlen.

Der Kaufpreis beträgt 399.500€ für die Wohneinheit zzgl. 20.000€ für den TG-Stellplatz. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 419.500€.

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