Mehrfamilienhaus zum kaufen in Helsa

Renditeobjekt/Historisches 3-Familienhaus großem Ausbaupotenzial
Zum Verkauf steht ein einzelgeschütztes Kulturdenkmal (Fachwerkhaus, ca. 1850) in bester Lage von Helsa – direkt im Ortskern, alles fußläufig erreichbar.
Ideal für Investoren, Kapitalanleger oder Handwerker, die ein Objekt mit hohem Mietertrag + Ausbaureserven suchen.

Mieteinnahmen & Potenzial
EG: Apotheke, vermietet, seit Jahren zuverlässig
2. OG: Wohnung, kernsaniert 2016, vermietet
1. OG: ca. 110 m² im Rohbauzustand, sehr gut vermietbar nach Ausbau
Potenzielle Netto-Mieteinnahmen: ca. 33.500 €/Jahr (bei kompletter Vermietung)
Bereits durchgeführte Sanierungen
2016: komplette Kernsanierung der Wohnung im 2. OG
(Elektrik, Bad, Böden, Schüttung, Dämmung, Wände, Decken)
Neue Eichenfenster mit Schallschutz-Wärmeisolierverglasung (1. & 2. OG)
2016: neue Viessmann Gas-Zentralheizung + Warmwasserspeicher
Dachbodenboden gedämmt + neu beplankt
EG ca. 2000 komplett kernsaniert (Apotheke)
Noch zu sanieren
1. OG (Rohbau, Material teilweise vorhanden: Holzweichfaser-Dämmung)
Straßenfassade
Gesamtzustand sehr solide – ideal für Käufer, die mit überschaubarem Aufwand hohe Rendite erzielen möchten.
Großes Ausbaupotenzial
Der große Dachboden ist bereits mit neuem Dielenboden und Dämmung versehen – hier könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen (Studio, Atelier, kleine Wohnung).
Auch der Hof bietet weitere Nutzflächen (Bürohaus, Schuppen).
Top-Lage in Helsa
Apotheke, Ärzte, Einkauf, Bäcker, Friseur: alles fußläufig
Straßenbahn nach Kassel → 5 Minuten zu Fuß
Idyllische Seitenlage mit Kopfsteinpflaster und Bachlauf
Perfekte Vermietbarkeit durch zentrale Lage
Daten & Aufteilung
ca. 330 m² Wohn-/Nutzfläche
3 Einheiten
Gewölbekeller (separater Eingang)
Bürohaus im Hof (massiv, ca. 25 m²)
Abrissfähiges Gesindehaus (Abriss bereits kostenneutral lösbar)
SAT-Hausanlage
Jede Einheit separat abgerechnet (Strom/Wasser/Gas)
Bilder & Unterlagen

Weitere Bilder, Grundrisse und Sanierungsdokumentation (2016) sende ich gern per Mail.