Penthouse in Karlsruhe-Südstadt

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Diese moderne und qualitativ hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 5. OG eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage des Karlsruher City Park gelegen. Das im Jahr 2010 massiv errichtete Gebäude weist eine solide Bausubstanz auf, welche sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft widerspiegelt.

Diese hochwertige Penthouse-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 104,16 m², davon 95,12 m² reine Innenfläche und 9,04 m² Dachterrasse (Grundfläche 18,08 m², zur Hälfte angerechnet). Die Fläche verteilt sich in einer attraktiven Raumaufteilung auf zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, einen Flur sowie eine große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung.

Durch das offene und hochwertige Wohnkonzept ist diese Wohnung ideal für Liebhaber lichtdurchfluteten Wohnens. Das Penthouse ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über den hauseigenen Personenaufzug erreichbar. Über den barrierefreie Wohnungszugang gelangt man in den Flur, von dem aus sich alle Räume bequem begehen lassen. Dieser bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe.

Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, an das sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC angrenzen. Das elegante Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne inklusive Massagedüsen, einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie zwei Waschbecken. Sämtliche Armaturen präsentieren sich in einem modernen und edlen Design; die sanitären Einrichtungen stammen von Philippe Starck. Das Gäste-WC verfügt über ein WC und ein Waschbecken. Links neben dem Badezimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Büro-, Gäste-, oder Kinderzimmer nutzen lässt. Zusätzlich befindet sich im Flur eine praktische Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Raum wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet und vermittelt dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Über das breite, bodentiefe Panoramafenster mit Glasschiebetüren im Wohnbereich gelangt man auf die schöne, uneinsehbare Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese ist zum Teil überdacht und mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet. Zudem stehen ein Außenwasseranschluss sowie Steckdosen und Beleuchtungen zur Verfügung. Die sich im Küchenbereich befindliche Einbauküche gehört den Mietern; lediglich die hochwertige Dunstabzugshaube ist fester Bestandteil der Wohnung.

Im Untergeschoss des Hauses, welches ebenfalls barrierefrei über den Aufzug erreichbar ist, befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, welche auch über Vorfertigung für das Laden von Elektrofahrzeugen bieten. Zu den Allgemeinflächen der Liegenschaft zählen ein Fahrradabstellbereich sowie ein separater Abstellraum für die Abfallbehälter im Keller.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußboden-Zentralheizung. Sämtliche Räume lassen sich separat und individuell regulieren. Der hochwertige schwarze Granitfliesen der Wohnung rundet das exklusive Gesamtbild ab.

Die Wohnung sowie die zugehörigen Stellplätze sind seit dem 01.07.2016 vermietet. Das ungekündigte Mietverhältnis läuft zuverlässig, die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich. Mieter und Vermieter haben wechselseitig vertraglich vereinbart, dass eine ordentliche Kündigung des Mietvertrags frühstens zum Ende des Monats März 2028 möglich ist.