Etagenwohnung in Augsburg-Innenstadt

Biete im Auftrag meiner Mutter am Klinkerberg eine gut erhaltene Eigentumswohnung mit 63 Quadratmetern Wohnfläche und einer 30 Quadratmeter großen Süd/west Dachterrasse über den Dächern von Augsburg mit einmaligem Ausblick zur alleinigen Nutzung.
Die Wohnung bietet ein großes Ess-/Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit kleinem sep. Vorratsraum, ein Badezimmer, eine Diele sowie zwei sehr praktische Aufbewahrungsnischen.
Zusätzlich gibt es auf der gleichen Etage einen zur Wohnung gehörenden 10 Quadratmeter großen Nebenraum, der als Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, etc. genutzt werden oder weiter ausgebaut werden kann. 400V, Wasseranschluss und Bodenablauf sind vorhanden.
In Summe stehen Ihnen hier knapp 100 Quadratmeter Grundfläche mit einer außergewöhnlichen Dachterrasse zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 1997 zusammen mit der Nachbarwohnung in dem damaligen Dachboden neu eingebaut und von meiner Mutter 1998 erstbezogen, wobei die tatsächliche Nutzung abwesenheitsbedingt auf ca. 7 Jahre beschränkt war.
Die Wohnung wurde mit Kunststofffenstern ausgestattet und alle Außenwände und die Decken erhielten eine entsprechende Wärmedämmung. Beheizt wird mittels eigener Gastherme.
Die Fußbodenbeläge sind in hochwertigem Laminat- bzw. Fliesen- Belag ausgeführt.
Das Bad ist bis auf Deckenhöhe gefliest und besitzt ein Fenster !
Ein(e) PKW Stellplatz/Garage ist leider nicht vorhanden. Aber umliegend gibt es eine Vielzahl von Anwohner-Parkbereichen. Verkauft wird ab sofort ohne Provision.
Besichtigung nach Absprache kurzfristig möglich.

Ergänzungen:
Ein Energieausweis für das ganze Haus ist vorhanden, aber leider nicht für unsere Wohnung separat. Meine Mutter hat als Einzelperson ca. 100 kWh/m^2/a verbraucht, was der Klasse „C“ entspricht.
Der vorhandene Aufzug reicht bis zum 4. Stockwerk, weil das 5. Stockwerk ursprünglich nicht ausgebaut war.
Das Gebäude selbst stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1956.
Ca. 60% vom Hausgeld sind umlagefähig.