Bauernhaus zum kaufen in Roßbach

Landliebe mit Potenzial: Charmantes Sacherl mit Ackerflächen in Niederbayern

In herrlich ruhiger Außenlage bei Roßbach (Ortsteil Rembach) wartet dieses gepflegte Sacherl auf neue Eigentümer mit Sinn für Landleben und Selbstversorgung. Zum Verkauf steht eine ehemalige Hofstelle mit Wohnhaus, großer landwirtschaftlicher Halle, Stall, Werkstatt und vier arrondierten Acker- und Wiesenflächen – insgesamt rund 3,51 Hektar Grund.

Das Wohnhaus (ca. 110 m² Wohnfläche, Baujahr um 1900) wurde vor fünf Jahren in weiten Teilen modernisiert. Es verfügt über ein stilvolles Bad mit Glasdusche und Feinsteinzeugfliesen sowie eine neue Einbauküche mit Ceranfeld. Der moderne, schwarze Holzofen mit Sichtglas im Wohnzimmer sorgt für behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Speis und Wohnzimmer, im Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie das Bad. Der Dachboden ist begehbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Angrenzend an das Wohnhaus liegt die Werkstatt sowie der kombinierte Heiz-, Wasch- und Trockenraum, in dem sich auch die moderne Ölheizungsanlage befindet. Zusätzlich gibt es dort einen separaten Raum mit WC, Dusche und Waschbecken. Die große Halle mit neuem Dach beherbergt derzeit auch eine Hebebühne, eine kleinere Halle mit Trennwand bietet weiteren Stauraum. Die ehemalige Hühnerstall-Holzlege ist trocken und nutzbar. Ein weiteres, sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit zwei Räumen steht am Gartenzaun und kann ideal als Geräteschuppen verwendet werden.

Das Grundstück ist komplett umzäunt, die Zufahrt erfolgt über ein großes manuelles Schiebetor. Die überdachte Einfahrt zur Haustüre schützt bis hin zum Balkonbereich vor Witterung.

Die landwirtschaftlichen Flächen sind aktuell verpachtet und ab Herbst 2026 verfügbar. Die Hofstelle ist nach Vereinbarung beziehbar. Auch Teilverkauf ist möglich – ideal für Selbstversorger, Tierhaltung oder autarkes Leben am Land.
Die Immobilie richtet sich ausdrücklich auch an Landwirte, Nebenerwerbslandwirte sowie Käufer mit Interesse an Selbstversorgung oder autarker Lebensweise. Auch alternative Nutzungskonzepte sind möglich. Eine Nutzung im Bereich erneuerbare Energien, beispielsweise als PV- Freiflächenanlage, ist denkbar, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und planungsrechtlichen Genehmigungen.

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