Mehrfamilienhaus zum kaufen in Offenbach am Main-Bieber

5-FH mit Potential ! - Freistehendes großes Haus - 3 Wohnungen im Haupthaus, (Bj. 1937) und 1 gr. EG-Wohnung sowie 1 Souterrain-Wohnung im Anbau (Bj 1974). Und das in begehrter Lage von Offenbach Bieber !

Das gepflegte 5-FH verfügt über 5 abgeschlossene 2-3,5-Zimmer Wohnungen.
3 Wohnungen befinden sich im Haupthaus (2x 3-Zi. à 82 qm und im DG 1x 2-Zi mit 41 qm) und 2 Wohnungen im Anbau (EG+UG ca. 160 qm auf 3,5 Zi.+ 2 Zi. Souterrain mit ca. 67 qm)
Die größte Wohnung ist z.Zt. leerstehend, daher wird hier aktuell keine Mieteinnahme generiert.
Hier müsste vor der Vermietung eine Modernisierung vorgenommen werden.

JNM aktuell; 31.320,00 Euro, wenn komplett vermietet wäre ca. 52824 € JNM

Nach Anpassung der tatsächlichen Kalt- Mieten auf ortsübliches Niveau wären ca.
1.800 Euro mehr / mtl. zu generieren, zuzüglich einer Garagenvermietung mit jeweils 100 Euro = 2.000 Euro mehr monatl.Miete


Das Haupthaus ist komplett vermietet, die Mieten sollten angepasst werden.
3 Mietverträge sind erst vor ca. 1-2 Jahren geschlossen worden, eine Langzeit-Miete seit über 25 Jahren.

Es ist aktuell eine Nutzungsänderung für 2 Wohnungen beantragt, alle Kosten hierfür trägt der Verkäufer.

Es gibt die Option, noch eine 1,5 Etagen aufzustocken (gemäß § 34, Bebauung wie Nachbarimmobilien möglich)