Etagenwohnung in Passau-Innstadt

In absoluter Toplage der Passauer Innstadt – im renommierten Innviertel und mit Blick auf die Schokoladenseite der Altstadt – befindet sich diese außergewöhnlich attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Kapuzinerstraße. Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und vereint urbanes Leben, historische Umgebung und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.
Die im Jahr 2018 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss komfortabel per Personenaufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 61,70 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente.
Große Glaselemente mit Erker zur Südwestseite sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Edle Deckenspots betonen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung, während der keramische Boden in moderner Holzoptik mit Fußboden-Niedertemperaturheizung Eleganz und Wohnkomfort harmonisch vereint.
Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Schreinereinbauschränke mit integrierter Beleuchtung, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch maximalen Stauraum auf höchstem Qualitätsniveau bieten.
Das Bad mit Fenster präsentiert sich hell und modern ausgestattet mit Waschtisch, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energiekennwert laut Energieausweis beträgt 59 kWh, was für eine effiziente Energienutzung spricht.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 604,00 EUR, bestehend aus
• 567,14 EUR Kosten und Lasten sowie
• 36,86 EUR Rücklagenzuführung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 25.000 EUR zusätzlich erworben wird und den Wohnkomfort in dieser zentralen Lage perfekt abrundet. Der Einbau einer Elektroladestation für E-Auto ist möglich.